Η έναρξη λειτουργίας του Μετρό προς την Καλαμαριά στις 27 Αυγούστου αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά κατοικίας στα ανατολικά της Θεσσαλονίκης, καθώς οι περιοχές που αποκτούν άμεση σύνδεση με το δίκτυο μεταφορών γίνονται ακόμη πιο ελκυστικές για αγοραστές και επενδυτές.
Ήδη η ζήτηση για κατοικίες στην Καλαμαριά εμφανίζεται αυξημένη, με οικογένειες αλλά και επενδυτές να αναζητούν ακίνητα σε σημεία που βρίσκονται κοντά στους νέους σταθμούς. Οι τιμές πώλησης διαμορφώνονται σήμερα περίπου από 2.450 έως 3.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου, τη θέση, την κατάσταση και τις παροχές του.
Σύμφωνα με market report της Δανός | An alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE για το πρώτο εξάμηνο του 2026, περιοχές όπως η Καλαμαριά, η Αρετσού, η Νέα Κρήνη και η Μίκρα καταγράφουν ήδη αναπροσαρμογές στις αξίες των ακινήτων. Η επίδραση του Μετρό, μάλιστα, εκτιμάται ότι δεν θα είναι άμεση και περιορισμένη χρονικά, αλλά θα συνεχίσει να γίνεται αισθητή όσο αυξάνεται η κινητικότητα γύρω από τους σταθμούς.
Η Καλαμαριά βρίσκεται ήδη ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές της Θεσσαλονίκης, ακολουθώντας το κέντρο, όπου οι τιμές πώλησης κινούνται περίπου από 2.800 έως 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στην Παλιά Παραλία, πάντως, οι αξίες κινούνται σε εντελώς διαφορετικά επίπεδα, ξεπερνώντας ακόμη και τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σημαντικό ρόλο στην εικόνα της αγοράς εξακολουθεί να παίζει και η Golden Visa. Παρά την αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για συγκεκριμένες περιοχές, η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να προσελκύει ξένους αγοραστές, ιδιαίτερα από το Ισραήλ, τα Βαλκάνια, τη Γερμανία και χώρες της Μέσης Ανατολής. Σε ορισμένες αγορές υψηλών προδιαγραφών, οι ξένοι αγοραστές αντιστοιχούν σε περισσότερο από το 30% της ζήτησης.
Την ίδια στιγμή, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν ακόμη ένας παράγοντας που επηρεάζει την αγορά. Η τουριστική ανάπτυξη εξακολουθεί να στρέφει επενδυτές προς ακίνητα για Airbnb, αν και οι νέοι περιορισμοί στο κέντρο συγκρατούν την περαιτέρω επέκταση της συγκεκριμένης αγοράς και ενισχύουν παράλληλα την πίεση στις τιμές των μακροχρόνιων μισθώσεων.
