Η εντυπωσιακή άνοδος του ελληνικού τουρισμού τα τελευταία χρόνια δεν θα μπορούσε να είχε συμβεί χωρίς τις χιλιάδες εξοχικές κατοικίες που μπήκαν στην αγορά. Η μεγάλη αύξηση του κόστους ζωής, αλλά και των διακοπών – ιδιαίτερα σε δημοφιλείς προορισμούς όπως οι Κυκλάδες και το Ιόνιο – έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να αξιοποιούν τα εξοχικά τους ως πηγή πρόσθετου εισοδήματος. Άλλοι τα νοικιάζουν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το Airbnb, άλλοι επιλέγουν μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ δεν λείπουν και όσοι αποφασίζουν να τα πουλήσουν σε ξένους αγοραστές.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι περισσότερες από 400.000 κατοικίες έχουν καταχωριστεί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, από σύνολο περίπου 626.000 εξοχικών που υπάρχουν στην Ελλάδα. Με άλλα λόγια, σχεδόν τρία στα τέσσερα εξοχικά αξιοποιούνται πλέον με κάποιον τρόπο για τουριστικούς σκοπούς. Όπως επισημαίνει ο οικονομολόγος, εκτιμητής και μεσίτης ακινήτων Γιάννης Ρεβύθης, αυτές οι κατοικίες συνέβαλαν καθοριστικά στην αύξηση των επισκεπτών, καθώς χωρίς αυτές δεν θα υπήρχαν αρκετές διαθέσιμες κλίνες για να καλυφθεί η ζήτηση.
Οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων κάνουν λόγο για ένα τρίτο μεγάλο κύμα αξιοποίησης ή πώλησης εξοχικών. Το πρώτο εμφανίστηκε μετά το χρηματιστηριακό κραχ του 2000 και το δεύτερο στα χρόνια της οικονομικής κρίσης και των μνημονίων. Σήμερα, η αυξημένη φορολογία, το κόστος συντήρησης και οι οικονομικές πιέσεις οδηγούν ξανά αρκετούς ιδιοκτήτες στην ίδια επιλογή.
Η εκρηκτική ανάπτυξη του τουρισμού, που από περίπου 10 εκατομμύρια επισκέπτες πριν από τρεις δεκαετίες αναμένεται να φτάσει φέτος τα 35-40 εκατομμύρια, ενίσχυσε ακόμη περισσότερο τη λογική της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πολλοί ιδιοκτήτες διαχειρίζονται μόνοι τους τα ακίνητά τους, ενώ άλλοι αναθέτουν τη διαχείριση σε μεσιτικά γραφεία ή εξειδικευμένες εταιρείες.
Όπως εξηγεί ο Γιάννης Ρεβύθης, η απόκτηση ενός εξοχικού αποτελούσε για δεκαετίες όνειρο πολλών ελληνικών οικογενειών, ανεξάρτητα από το εισόδημά τους. Αυτή η τάση οδήγησε στην ανάπτυξη νέων οικισμών γύρω από την Αττική, την Πελοπόννησο αλλά και σε πολλά νησιά.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες επιλέγουν να νοικιάζουν το εξοχικό τους ώστε να καλύπτουν τις δόσεις στεγαστικών δανείων ή τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου. Υπάρχουν όμως και αρκετοί που προχωρούν στην πώλησή του, κυρίως όταν πρόκειται για παλαιότερα ακίνητα, όταν διαθέτουν και δεύτερο εξοχικό ή όταν η περιοχή δεν παρουσιάζει ιδιαίτερο τουριστικό ενδιαφέρον.
Παράλληλα, σε δημοφιλείς προορισμούς όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί, αρκετοί ιδιοκτήτες δελεάζονται από τις υψηλές προσφορές και επιλέγουν να πουλήσουν, αξιοποιώντας τη μεγάλη ζήτηση από το εξωτερικό.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον μεσίτη Δημήτρη Ζαχαράκη, το πρώτο εξάμηνο του 2026 η αγορά εξοχικών εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης σε σχέση με την περσινή χρονιά. Η μείωση του ενδιαφέροντος αποδίδεται κυρίως στην αβεβαιότητα που έχει δημιουργήσει ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή, επηρεάζοντας κυρίως τους ξένους αγοραστές, καθώς η ζήτηση από τους Έλληνες παραμένει περιορισμένη εδώ και αρκετά χρόνια.
