Αν ψάχνεις για επένδυση σε ακίνητο στη Θεσσαλονίκη, καλύτερα να κοιτάξεις προς… Δυτικά. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι δυτικές συνοικίες της πόλης κρατάνε γερά τις πρώτες θέσεις όσον αφορά τις αποδόσεις κατοικιών, κλέβοντας τη λάμψη από το πολύκροτο (και πολυδάπανο) κέντρο.
Ελευθέριο-Κορδελιό, Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη και Μενεμένη είναι μερικές από τις περιοχές που καταγράφουν τα πιο «ζουμερά» ποσοστά απόδοσης, χάρη στον συνδυασμό χαμηλής Μέσης Ζητούμενης Τιμής και σταθερά αυξημένης ζήτησης για ενοικίαση. Οι τιμές αγοράς παραμένουν συγκρατημένες, την ώρα που τα ενοίκια τσιμπάνε, καθιστώντας τα ακίνητα εκεί επενδυτικά… λαχταριστά.
Αλλά κι αν δεν είσαι fan της δυτικής πλευράς, μην αγχώνεσαι: η Άνω Πόλη και ο Βαρδάρης διατηρούν τη δική τους δυναμική. Με τον φοιτητόκοσμο να γεμίζει τις αυλές και τα πλακόστρωτα, και με το ενδιαφέρον για τουριστικές μισθώσεις να φουντώνει, αυτές οι γειτονιές συνδυάζουν την πατίνα του παλιού με τις αποδόσεις του νέου.
Το κέντρο ανεβαίνει, αλλά με προσοχή
Είναι γεγονός ότι το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης συνεχίζει να τραβά επενδυτές, αλλά οι τιμές πώλησης έχουν αρχίσει να… το καίνε λίγο. Η δυτική πλευρά, όμως, παραμένει το «safe bet» για όσους θέλουν να μπουν δυναμικά στο παιχνίδι χωρίς να τα δώσουν όλα από την αρχή.
Bonus info για τους real estate geeks
Οι αποδόσεις που υπολογίζονται βασίζονται στον λόγο των ετησίων ζητούμενων ενοικίων προς την τιμή αγοράς (γνωστό και ως Cap Rate). Με απλά λόγια; Όσο πιο μικρή η τιμή αγοράς και όσο πιο τσιμπημένο το νοίκι, τόσο πιο καλό το deal.
