Η εικόνα γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) συνεχίζει να αλλάζει, με τους αριθμούς να ανεβαίνουν χρόνο με τον χρόνο. Υπολογίζεται ότι μέχρι το τέλος του 2025 θα φτάσουν τα 250.000 «δεσμευμένα» ακίνητα. Αυτό δείχνει ότι, παρά τα μέτρα περιορισμού, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να διαθέτουν τα σπίτια τους στις πλατφόρμες, αφού εξακολουθούν να κερδίζουν περισσότερα σε σχέση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει έντονο, ειδικά στην Αθήνα, όπου τα ενοίκια έχουν ανέβει στα ύψη τα τελευταία χρόνια. Η απαγόρευση για νέα Airbnb στο κέντρο της πρωτεύουσας παρατάθηκε, καθώς η κατάσταση έχει φτάσει σε οριακό σημείο. Ωστόσο, αυτό οδήγησε σε αύξηση των αιτήσεων σε γειτονικές περιοχές, με αποτέλεσμα το φαινόμενο να επεκτείνεται. Το ίδιο ισχύει και για τουριστικές περιοχές: το Νότιο Αιγαίο είναι δεύτερο πανελλαδικά σε αριθμό ακινήτων με 29.568 καταχωρήσεις, αφήνοντας πίσω ακόμα και τη Θεσσαλονίκη.
Από την 1η Οκτωβρίου 2025 θα ισχύσουν νέοι κανόνες για τα ακίνητα που νοικιάζονται βραχυχρόνια. Για παράδειγμα, θα πρέπει να έχουν επαρκή φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφάλιση για ζημιές και ατυχήματα, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ ασφαλείας, καθώς και βασικές υποδομές για την ασφάλεια των ενοικιαστών. Επίσης, θα απαιτούνται πιστοποιητικά για μυοκτονία και απεντόμωση, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και ένας οδηγός με τα τηλέφωνα ανάγκης.
Οι έλεγχοι για την τήρηση αυτών των κανόνων θα είναι αυστηροί. Υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιούν επιτόπιες επισκέψεις στα ακίνητα. Δέκα μέρες πριν από τον έλεγχο, ο διαχειριστής θα ενημερώνεται ώστε να έχει έτοιμα όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Αν χρειαστεί, μπορεί να κληθεί και η αστυνομία για να βοηθήσει στη διαδικασία.
Σε περίπτωση που δεν επιτραπεί η είσοδος στους ελεγκτές, δεν πληρούνται οι προδιαγραφές ή ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφώνεται, το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ. Αν υπάρξει επαναλαμβανόμενη παράβαση μέσα σε έναν χρόνο, το ποσό διπλασιάζεται (10.000 ευρώ) και σε επόμενη παράβαση τετραπλασιάζεται (20.000 ευρώ).
Με απλά λόγια, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν ιδιαίτερα κερδοφόρες για τους ιδιοκτήτες, αλλά ταυτόχρονα εντείνουν το πρόβλημα στέγης και ανεβάζουν τα ενοίκια. Η πολιτεία επιχειρεί να βάλει τάξη με νέους κανόνες και αυστηρούς ελέγχους, όμως το ερώτημα είναι αν αυτά τα μέτρα θα καταφέρουν πραγματικά να περιορίσουν την έκταση του φαινομένου.
