Η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης δεν πατάει φρένο. Τα τελευταία πέντε χρόνια, οι τιμές στα ακίνητα έχουν εκτοξευθεί, δημιουργώντας ένα νέο αστικό τοπίο όπου το κέντρο της πόλης θυμίζει… Μανχάταν. Με τα νεόδμητα διαμερίσματα να πωλούνται έως και 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το όνειρο της ιδιοκατοίκησης μοιάζει πιο μακρινό από ποτέ, ειδικά για τους νέους και τα μεσαία εισοδήματα.
Οι «απλησίαστες» ζώνες
Σύμφωνα με άρθρο της εφημερίδας Μακεδονία στην κορυφή της λίστας βρίσκονται το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Νέα Παραλία και η Καλαμαριά. Στην καρδιά της πόλης, η μέση τιμή φτάνει τα 3.700 ευρώ/τ.μ., ενώ τα πολυτελή διαμερίσματα ξεπερνούν κατά πολύ τα 4.000-5.000 ευρώ/τ.μ..
Η Νέα Παραλία ακολουθεί με 2.800 ευρώ/τ.μ., ενώ η Καλαμαριά, παραδοσιακά μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές, κινείται γύρω στα 2.800 ευρώ/τ.μ.. Αντίστοιχα, τα ενοίκια έχουν πάρει φωτιά: 24 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο, 18 ευρώ/τ.μ. στη Νέα Παραλία, 16 ευρώ/τ.μ. στην Καλαμαριά.
Πρακτικά, ένα δυάρι 70 τετραγωνικών στο κέντρο μπορεί να φτάσει τα 1.600 ευρώ το μήνα, ποσό απαγορευτικό για τη συντριπτική πλειοψηφία των νοικοκυριών.
Οι «προσγειωμένες» γειτονιές
Παρόλο που οι αυξήσεις είναι γενικευμένες, υπάρχουν ακόμα ορισμένες περιοχές που κρατούν τις τιμές σε πιο ρεαλιστικά επίπεδα.
Στη Μενεμένη, η μέση τιμή πώλησης είναι 1.600 ευρώ/τ.μ., με ενοίκια στα 5 ευρώ/τ.μ..
Στους Αμπελόκηπους, τα ακίνητα κοστίζουν 1.850 ευρώ/τ.μ. με ενοίκια περίπου 7,5 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Νεάπολη οι τιμές κυμαίνονται γύρω στα 2.000 ευρώ/τ.μ..
Πρόκειται για περιοχές που εξακολουθούν να προσφέρουν ευκαιρίες, ιδίως για όσους επιδιώκουν την αγορά πρώτης κατοικίας ή αναζητούν πιο οικονομικές λύσεις ενοικίασης.
Η εκτόξευση από το 2020
Σύμφωνα με την έρευνα της Merekoulias Values, η Θεσσαλονίκη έχει βιώσει μια πενταετία συνεχούς ανόδου:
-
2020-2021: 1.800€-2.200€/τ.μ. στο κέντρο
-
2022: 2.300€-2.600€/τ.μ.
-
2023: 2.600€-2.900€/τ.μ.
-
2024: 2.800€-3.200€/τ.μ.
-
2025: 3.700€/τ.μ. (και έως 5.000€/τ.μ. για τα high-end νεόδμητα)
Η πορεία αυτή δεν φαίνεται να επιβραδύνεται, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά περιορισμένη, με τις νέες οικοδομές να μην επαρκούν για να καλύψουν τις ανάγκες.
Το στεγαστικό πρόβλημα των νέων
Η ραγδαία αύξηση του κόστους στέγασης έχει οδηγήσει σε μια νέα «παράταση εφηβείας». Σύμφωνα με τη Eurostat, οι Έλληνες φεύγουν από το πατρικό τους στα 30,7 έτη, τρίτοι στην Ευρώπη, πίσω από την Κροατία και τη Σλοβακία. Την ίδια στιγμή, ένας στους τρεις Ελληνες (30,3%) δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για το σπίτι, έναντι μόλις 8,2% στην Ε.Ε.
