Μεγάλες αλλαγές ετοιμάζονται στο πλαίσιο που αφορά τις πολυκατοικίες, τα διαμερίσματα και γενικά τις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες. Το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά σε αναμόρφωση του νόμου 3741/1929, ενός νόμου που ισχύει εδώ και σχεδόν έναν αιώνα και ρυθμίζει το πώς λειτουργούν οι συνιδιοκτησίες σε πολυκατοικίες, κοινά οικόπεδα και ακίνητα. Στόχος είναι να γίνει το πλαίσιο πιο σύγχρονο, πιο απλό και πιο λειτουργικό, ώστε να λυθούν προβλήματα που σήμερα ταλαιπωρούν ιδιοκτήτες, ενοίκους, διαχειριστές και δικαστήρια.
Μία από τις βασικές αλλαγές που εξετάζονται είναι να μπορούν τα διαμερίσματα να «σπάνε» σε μικρότερα ή να ενώνονται, ακόμη κι αν ο παλιός κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης μεγάλου οροφοδιαμερίσματος θα μπορεί, για παράδειγμα, να το χωρίσει σε δύο κατοικίες, να κρατήσει τη μία και να νοικιάσει την άλλη. Η ρύθμιση αυτή συνδέεται και με το στεγαστικό πρόβλημα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, όπου υπάρχει ανάγκη για περισσότερα διαθέσιμα σπίτια.
Μεγάλο βάρος δίνεται και στο θέμα των απλήρωτων κοινοχρήστων. Το νέο πλαίσιο προβλέπεται να φέρει πιο γρήγορες διαδικασίες είσπραξης, ακόμη και μέσω διαταγής πληρωμής, ώστε να μην μένουν οι υπόλοιποι ένοικοι να πληρώνουν για όσους δεν συμμετέχουν στις κοινές δαπάνες. Παράλληλα, θα υπάρχει υποχρεωτικό αποθεματικό για την πολυκατοικία, ενώ εξετάζεται και η υποχρεωτική ασφάλιση του κτιρίου.
Αλλαγές έρχονται και στον ρόλο του διαχειριστή. Οι διαχειριστές θα έχουν μεγαλύτερες ευθύνες, αλλά και περισσότερες δυνατότητες να κινούν διαδικασίες για τη σωστή λειτουργία της πολυκατοικίας. Επίσης, θα γίνει πιο εύκολη η λήψη αποφάσεων για απαραίτητες επισκευές, συντηρήσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Σήμερα πολλά έργα μπλοκάρουν επειδή δεν υπάρχει απαρτία ή επειδή δεν συγκεντρώνεται η απαιτούμενη πλειοψηφία στις συνελεύσεις. Με τις νέες ρυθμίσεις, τα απαιτούμενα ποσοστά ψήφων αναμένεται να μειωθούν, ανάλογα με το πόσο αναγκαία είναι η παρέμβαση.
Το υπουργείο θέλει επίσης να συγκεντρώσει τις διάσπαρτες διατάξεις που αφορούν την ιδιοκτησία σε έναν νέο ενιαίο Κώδικα Ιδιοκτησίας. Η επιτροπή που έχει συσταθεί αναμένεται να ολοκληρώσει το έργο της μέχρι το φθινόπωρο, με στόχο το νέο πλαίσιο να νομοθετηθεί στο τέλος της χρονιάς. Άρα, δεν μιλάμε ακόμη για νόμο που έχει ήδη ψηφιστεί, αλλά για αλλαγές που ετοιμάζονται και μπορεί να επηρεάσουν σημαντικά την καθημερινότητα στις πολυκατοικίες.
