Από σήμερα τίθεται σε ισχύ ο νόμος 5170/2025, φέρνοντας μια νέα εποχή για τη βραχυχρόνια μίσθωση στη χώρα. Ο νόμος καθορίζει σαφείς και αυστηρούς όρους για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, ενώ παράλληλα ξεκινούν εκτεταμένοι έλεγχοι συμμόρφωσης σε όλη την Ελλάδα.
Μέχρι το τέλος του χρόνου, η κυβέρνηση θα αποφασίσει σε ποιες περιοχές, πέρα από τις τρεις πρώτες της Αθήνας, θα παγώσει η έκδοση νέων αδειών Airbnb. Στη λίστα των υποψηφίων περιοχών βρίσκονται η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική.
Σύμφωνα με τον Πασχάλη Καραγιάννη, μέλος του Δ.Σ. της Stama Greece και του ΕΕΘ, οι συζητήσεις για πιθανούς περιορισμούς έχουν ήδη επιβραδύνει την είσοδο νέων παικτών στην αγορά. Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες στρέφονται πλέον προς τη μεσομακροπρόθεσμη μίσθωση, ένα μοντέλο που εξυπηρετεί εργαζομένους, φοιτητές Erasmus, στρατιωτικούς και ψηφιακούς νομάδες. Όπως εξηγεί, τα Airbnb είναι ανακαινισμένα και πλήρως εξοπλισμένα, κάτι που οδηγεί σε υψηλότερα ενοίκια από τις παραδοσιακές μισθώσεις.
Η εικόνα της αγοράς στη Θεσσαλονίκη
Στο ιστορικό κέντρο λειτουργούν σήμερα περίπου 2.500 Airbnb, έναντι 2.000 πριν από δύο χρόνια. Συνολικά στην πόλη υπολογίζονται 4.500 έως 5.000 καταλύματα, με σημαντική αύξηση μετά την πανδημία. Περίπου 1.500 εντοπίζονται στην περιοχή του Βαρδάρη.
Η μέση διάρκεια διαμονής είναι 2 ημέρες, ενώ οι τιμές έχουν υποχωρήσει λόγω ανταγωνισμού:
-
2023: 77 ευρώ/διανυκτέρευση
-
2024: 73 ευρώ
-
2025: κάτω από 70 ευρώ
Η πελατεία αποτελείται κυρίως από οικογένειες, ζευγάρια και μεμονωμένους ταξιδιώτες από τα Βαλκάνια, τη Γερμανία, τη Γαλλία και την Ολλανδία. Πολλοί είναι Έλληνες του εξωτερικού που επιστρέφουν για να δουν συγγενείς.
Περιοχές υπό εξέταση για περιορισμούς
Στο μικροσκόπιο για απαγόρευση εγγραφής νέων ακινήτων βρίσκονται:
-
Θεσσαλονίκη
-
Χαλκιδική
-
Σαντορίνη
-
Πάρος
-
Κρήτη
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται, με κριτήριο τον υπερκορεσμό και τα στεγαστικά προβλήματα. Η κυβέρνηση φιλοδοξεί, με συνδυασμό αυστηρότερων κανόνων και πάγωμα νέων αδειών, να συγκρατήσει τη ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Ωστόσο, το εγχείρημα είναι δύσκολο, καθώς τα έσοδα από Airbnb παραμένουν πολλαπλάσια σε σχέση με τη μακροχρόνια ενοικίαση.
Οι νέες υποχρεώσεις για τα Airbnb
Από σήμερα, κάθε ακίνητο που λειτουργεί ως Airbnb πρέπει να διαθέτει:
-
Χώρο κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
-
Ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης
-
Πιστοποίηση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου
-
Πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό έκτακτης ανάγκης
Η συμμόρφωση είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την εγγραφή στο μητρώο και τη νόμιμη λειτουργία.
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με προειδοποίηση 10 ημερών. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να επιδεικνύουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Πρόστιμα και κυρώσεις
Σε περίπτωση παραβάσεων επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ εάν:
-
Δεν επιτραπεί η είσοδος ελεγκτών
-
Δεν πληρούνται οι τεχνικές ή ασφαλιστικές προδιαγραφές
-
Παραβιάζονται οι υποχρεώσεις του νόμου
Η επαναλαμβανόμενη παράβαση διπλασιάζει το πρόστιμο, ενώ σε τρίτη φορά επιβάλλεται τετραπλάσιο.
