«Βραχνάς» τα ενοίκια στην αγορά ακινήτων, με τους ιδιοκτήτες να κάνουν ό,τι μπορούν για να μη δηλώνουν τα πραγματικά μισθώματα στην Εφορία
Ηφοροδιαφυγή στα ενοίκια παραμένει ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα της ελληνικής αγοράς ακινήτων, παρά την ψηφιοποίηση των φορολογικών διαδικασιών και την ενίσχυση των ηλεκτρονικών ελέγχων.
Και μπορεί παλαιότερα πολλοί ιδιοκτήτες να απέφευγαν να δηλώνουν πλήρως τα εισοδήματά τους από μισθώσεις και ενοίκια, σήμερα όμως η πρακτική έχει εξελιχθεί: δηλώνονται χαμηλά ή «συμβολικά» ενοίκια και το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται σε «μαύρα».
Ενδεικτικό της διαμορφωθείσας κατάστασης αποτελεί τα όσα αποτυπώθηκαν στα συγκεντρωτικά στοιχεία μετά την πρώτη επιστροφή ενοικίου πέρυσι τον Νοέμβριο. Όπως διαπιστώθηκε, ο μέσος όρος ενοικίου δεν ξεπερνούσε τα 300 ευρώ -ποσό εκτός πραγματικότητας με βάση τα μισθωτήρια που είναι διαθέσιμα σε αγγελίες και τα οποία προσεγγίζουν τα 1.000 ευρώ κάθε μήνα.
«Φωτιά» τα ενοίκια, δεν εμφανίζονται όμως στην Εφορία τα πραγματικά μισθώματα
Το φαινόμενο γίνεται ακόμη πιο ξεκάθαρο, όταν συγκρίνονται τα δηλωμένα μισθώματα με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Παρά τη μεγάλη αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια, σε πολλές περιπτώσεις εμφανίζονται στην Εφορία ποσά που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Σε αρκετές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, τα πραγματικά ενοίκια ξεπερνούν κατά πολύ εκείνα που δηλώνονται στις φορολογικές αρχές.
Σημειώνεται ότι οι απώλειες για το Δημόσιο από τα «μαύρα» ενοίκια εκτιμώνται σε περίπου 1,35 δισ. ευρώ.
Πώς επιχειρεί να δώσει λύση η ΑΑΔΕ;
Απέναντι σε αυτήν την κατάσταση, η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους, αξιοποιώντας ψηφιακά εργαλεία και διασταυρώσεις στοιχείων. Μέσω των δηλώσεων Ε9 και Ε2, αλλά και των στοιχείων κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, εντοπίζονται ακίνητα που εμφανίζονται ως κενά, ενώ στην πραγματικότητα κατοικούνται.
Παράλληλα, οι φορολογικές αρχές «χτενίζουν» μεσιτικά sites και συγκρίνουν τις τιμές της αγοράς με τα δηλωμένα μισθώματα. Όπου εντοπίζονται μεγάλες αποκλίσεις, ξεκινούν έλεγχοι σε τραπεζικούς λογαριασμούς και δαπάνες διαβίωσης.
Σημαντικό ρόλο αναμένεται να παίξει και το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία για τα ακίνητα σε μια ενιαία βάση δεδομένων.
Ωστόσο, παρά τις νέες τεχνολογικές δυνατότητες, το βασικό πρόβλημα παραμένει: όταν τα ενοίκια πληρώνονται σε «μαύρα», είναι δύσκολο για την ΑΑΔΕ να εντοπίσει αυτές τις συναλλαγές. Εξ ου και τα μεγάλα προβλήματα με τη στεγαστική κρίση, η οποία δοκιμάζει κάθε μήνα χιλιάδες πολίτες που ζουν στο ενοίκιο.
