Θεσσαλονίκη: Μικρότερα, φωτεινά και κοντά στα ΜΜΜ τα πιο περιζήτητα διαμερίσματα
Παλαιότερα, ανακαινισμένα, φωτεινά αλλά και περιορισμένων τετραγωνικών μέτρων είναι τα διαμερίσματα που προτιμούν οι ενοικιαστές στη Θεσσαλονίκη. Η θέα και η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες για την τελική επιλογή, σύμφωνα με την ετήσια ανάλυση της RE/MAX Ελλάς.
Η έρευνα, που βασίζεται σε στοιχεία από το δίκτυο των 88 γραφείων και των 1.200 συμβούλων ακινήτων της εταιρείας, αποτυπώνει τις τάσεις της αγοράς ενοικιάσεων σε όλη τη χώρα, με έμφαση σε Αττική, Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα.
Οι Θεσσαλονικείς προτιμούν «καμαρούλες μια σταλιά»
Η στροφή προς μικρότερα σπίτια είναι εντονότερη στη Θεσσαλονίκη, όπου το 63,1% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., ενώ το 17,9% αφορά κατοικίες 51–75 τ.μ.
Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη (Καλαμαριά, Θέρμη) κυριαρχούν μεγαλύτερα διαμερίσματα 75–150 τ.μ., ενώ στο κέντρο προτιμώνται ακίνητα 50–100 τ.μ.. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η πλειονότητα των ενοικιαστών επιλέγει σπίτια έως 50 τ.μ.
Παλιά αλλά ανακαινισμένα
Όσον αφορά την ηλικία των ακινήτων, η πλειονότητα των ενοικιάσεων (83,7%) αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ μόλις το 3,4% αφορά νεόδμητα. Παρά την παλαιότητα, οι περισσότεροι ενοικιαστές δίνουν έμφαση στην ανακαίνιση, τη φωτεινότητα και τη λειτουργικότητα.
Στα ποιοτικά χαρακτηριστικά, το 88% των ενδιαφερομένων ζητά διαμπερή και φωτεινά σπίτια, το 62% θέλει θέα ή εξωτερικό χώρο και εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ μόλις το 25% δίνει βαρύτητα στην ησυχία της περιοχής.
Η ύπαρξη αποθήκης απασχολεί το 12% των ενοικιαστών, ενώ στο θέμα της επίπλωσης, το 50% ζητά μη επιπλωμένα, το 12% επιπλωμένα, και το υπόλοιπο 38% δηλώνει αδιάφορο.
Η θέρμανση με φυσικό αέριο αποτελεί καθολικό ζητούμενο, με ποσοστό 100%.
Αττική: Ζήτηση για ήσυχες περιοχές και ανακαινισμένα σπίτια
Στην Αττική, η εικόνα παραμένει παρόμοια. Το 53,7% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., ενώ το 45,2% αφορά ακίνητα 76–150 τ.μ. Τα πολύ μεγάλα διαμερίσματα (άνω των 151 τ.μ.) αποτελούν μόλις το 1,1% των ενοικιάσεων.
Οι μικρότερες κατοικίες συγκεντρώνονται κυρίως στο κέντρο και στα δυτικά προάστια, ενώ στα βόρεια και νότια προτιμώνται διαμερίσματα μεσαίου εμβαδού. Στον Πειραιά, οι περισσότερες μισθώσεις αφορούν διαμερίσματα 50–75 τ.μ.
Όσον αφορά την ηλικία των ακινήτων, 84,9% είναι άνω των 20 ετών, ενώ μόλις 4,3% αφορά νεόδμητα.
Οι Αθηναίοι δίνουν προτεραιότητα σε διαμπερή και φωτεινά σπίτια (94%), σε ήσυχες περιοχές (62%) και με εξωτερικό χώρο ή χώρο στάθμευσης (56%).
Η ανακαίνιση είναι απαραίτητη για το 82%, ενώ 69% προτιμά κουφώματα αλουμινίου και 25% νέας τεχνολογίας (PVC κ.ά.).
Η θέρμανση με φυσικό αέριο ζητείται από το 75%, ενώ οι smart home αυτοματισμοί παραμένουν περιθωριακό ζητούμενο (μόλις 19%).
Η πρόσβαση σε ΜΜΜ είναι προτεραιότητα για το 94% των ενοικιαστών.
Περιφέρεια: Νεότερα σπίτια, ίδια ζήτηση για άνεση
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρά και μεσαία ακίνητα:
το 39,6% έως 50 τ.μ., το 23,2% 51–75 τ.μ., ενώ 33,1% αφορά κατοικίες 76–150 τ.μ. Μόνο 4,1% των ενοικιάσεων αφορά διαμερίσματα άνω των 151 τ.μ.
Η παλαιότητα είναι γενικά μικρότερη: το 66,8% των ακινήτων είναι άνω των 20 ετών, όμως 17,6% είναι 16–20 ετών και 15,6% έως 15 ετών.
Οι ενοικιαστές ζητούν φωτεινά και διαμπερή διαμερίσματα (73%) και ανακαινισμένα (77%).
Η θέση στάθμευσης είναι σημαντική για το 64%, ενώ οι αποθηκευτικοί χώροι για το 50%.
Στη θέρμανση, οι επιλογές είναι πιο μοιρασμένες: 38% επιλέγει πετρέλαιο, 23% φυσικό αέριο, και 25% A/C.
Στην επίπλωση, οι μισοί ζητούν επιπλωμένα, το 23% μη επιπλωμένα, και το 27% είναι αδιάφορο.
