Η στεγαστική κρίση συνεχίζει να πιέζει νοικοκυριά και ενοικιαστές, καθώς η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση διατηρεί τα ενοίκια σε ανοδική τροχιά. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι τιμές μίσθωσης κύριας κατοικίας αυξάνονται με ρυθμό που ξεπερνά το 7%, επιβαρύνοντας σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026» αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή τις επόμενες εβδομάδες, με στόχο την επαναφορά έως και 20.000 κλειστών κατοικιών στην αγορά. Το πρόγραμμα φιλοδοξεί να ενισχύσει την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, παρέχοντας γενναίες επιδοτήσεις για εργασίες ανακαίνισης.
Προϋπολογισμός 500 εκατ. ευρώ
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος φτάνει τα 500 εκατομμύρια ευρώ και αφορά κατοικίες που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτες. Μέσω των κινήτρων που θα δοθούν στους ιδιοκτήτες, η κυβέρνηση επιδιώκει να αυξήσει τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση και να συμβάλει στη σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά.
Την ίδια στιγμή, η αύξηση του κόστους κατασκευών και οικοδομικών υλικών εξακολουθεί να επιβαρύνει τον κλάδο. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι οι γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή έχουν προκαλέσει νέο κύμα ανατιμήσεων, με τις τιμές των οικοδομικών υλικών να έχουν αυξηθεί συνολικά κατά περίπου 33% από το 2021 έως σήμερα, ενώ μόνο τους τελευταίους μήνες καταγράφεται επιπλέον άνοδος άνω του 25%.
Επιδοτήσεις έως και 95%
Το ποσοστό επιδότησης αναμένεται να ξεκινά από 70% έως 80% των δαπανών ανακαίνισης, με δυνατότητα σημαντικών προσαυξήσεων ανάλογα με κοινωνικά και γεωγραφικά κριτήρια.
Ειδικότερα:
- Για κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, η επιδότηση μπορεί να διαμορφωθεί από 75% έως 85%.
- Για νέους έως 25 ετών — με πιθανή επέκταση του ορίου έως τα 35 έτη — προβλέπεται ενίσχυση από 80% έως 90%.
- Για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία, το ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως και το 95%, που αποτελεί και το ανώτατο όριο χρηματοδότησης.
Η επιδότηση θα αντιστοιχεί έως και σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ θα ισχύουν και εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, το ετήσιο εισόδημα δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ για άγαμους και τις 35.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Ποια ακίνητα εντάσσονται
Το πρόγραμμα αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, οι οποίες έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια έως το 1990 και παραμένουν κλειστές.
Βασικός στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών και όχι η ενίσχυση της ζήτησης για αγορά ακινήτων. Για τον λόγο αυτό, προβλέπονται και ειδικές ρήτρες ώστε τα ανακαινισμένα ακίνητα να διατίθενται στην αγορά με ελεγχόμενα ενοίκια, αποτρέποντας φαινόμενα υπερβολικών αυξήσεων.
Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις
Οι αιτήσεις συμμετοχής αναμένεται να ξεκινήσουν μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ενώ η διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης επιλεξιμότητας προγραμματίζεται έως το τέλος του μήνα. Το «Ανακαινίζω 2026» θεωρείται ήδη μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας των τελευταίων ετών, με στόχο να δώσει ουσιαστική ανάσα τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές.
