Η αγορά οικοπέδων στη Θεσσαλονίκη μεταβάλλεται σημαντικά, καθώς η έλλειψη διαθέσιμης γης και η πτώση της αντιπαροχής οδηγούν τη ζήτηση εκτός κέντρου. Μετά την κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας που προκάλεσε η απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ, οι εργολάβοι στρέφονται σε περιοχές όπως η Θέρμη, η Πυλαία, ο Χορτιάτης και η Επανομή, όπου η ανεύρεση οικοπέδων είναι ευκολότερη και οι τιμές πιο προσιτές σε σχέση με το κέντρο, την Καλαμαριά ή τη Νέα Παραλία, όπου τα ποσά ξεπερνούν τα 1.300–2.600 €/τ.μ.
Τα ποσοστά αντιπαροχής παρουσιάζουν πτωτική τάση, με σπάνιες περιπτώσεις να ξεπερνούν το 35% και με μεγάλες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η Καλαμαριά, η Πυλαία και η Τούμπα, μπορεί να φτάσουν έως και το 50%, ενώ στις δυτικές συνοικίες σπανίως υπερβαίνουν το 30%. Οι εργολάβοι συχνά προτιμούν την απευθείας αγορά οικοπέδου, αποφεύγοντας την αντιπαροχή, καθώς το κόστος κατασκευής για σύγχρονα έργα κυμαίνεται μεταξύ 1.800 και 2.400 €/τ.μ.
Η αντιπαροχή, που αποτέλεσε κυρίαρχη πρακτική ανοικοδόμησης τις δεκαετίες του ’60 έως και του 2000, έχει περιοριστεί σημαντικά μετά την οικονομική κρίση και την επιβολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές το 2006. Παρότι επανεμφανίστηκε τα τελευταία χρόνια, δεν έχει ανακτήσει την αίγλη του παρελθόντος, καθώς ιδιοκτήτες και εργολάβοι παραμένουν πιο επιφυλακτικοί. Σήμερα, η συμφωνία για αντιπαροχή προσαρμόζεται στις συνθήκες της αγοράς και στις δυνατότητες κάθε οικοπέδου.
Στη δυτική Θεσσαλονίκη, έργα όπως το επιχειρηματικό πάρκο Hub 26 και η αξιοποίηση των εγκαταστάσεων ΦΙΞ ενίσχυσαν τη δυναμική της περιοχής, οδηγώντας σε αυξήσεις τιμών οικοπέδων έως και 10% το τελευταίο εξάμηνο. Η ανάπτυξη αφορά τόσο επαγγελματικά όσο και οικιστικά ακίνητα, σηματοδοτώντας μια σταδιακή αναβάθμιση του αστικού ιστού και ανακατανομή της ζήτησης σε ολόκληρο τον νομό.
