Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη έχει μπει σε φάση «ενηλικίωσης». Όχι πια φοιτητικό χάος, όχι ακόμα Μονακό. Κάπου στη μέση. Η πολυσέλιδη μελέτη της Prosperty για το 2025-2026 δείχνει μια πόλη που ωριμάζει, ακριβαίνει και αποκτά διεθνές αέρα – με λίγο άγχος, αλλά και αρκετές ευκαιρίες, όπως αναφέρει το ΑΠΕ – ΜΠΕ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του 2025, στη Θεσσαλονίκη κυκλοφορούν προς πώληση 61.450 σπίτια. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό φτάνει τα 2.370 ευρώ, αυξημένη κατά 12% σε σχέση με πέρσι. Με απλά λόγια: ό,τι πρόλαβες, πρόλαβες. Το πιο ενδιαφέρον όμως είναι ότι περίπου το 25% των αγοραστών είναι ξένοι – και μάλιστα με έφεση στο κέντρο. Η Θεσσαλονίκη παίζει πλέον και σε διεθνές ταμπλό.
Το απόθεμα έχει τη δική του προσωπικότητα. Το 41% των σπιτιών είναι ανακαινισμένα, το 20% νεόδμητα, ενώ ένα μεγάλο κομμάτι παραμένει παλαιό. Σχεδόν τα μισά ακίνητα (46%) χρονολογούνται από το 1960 έως το 1980. Με λίγα λόγια: πολλή πολυκατοικία με μωσαϊκό, αλλά και άπειρες ευκαιρίες για «πριν και μετά» στο Instagram.
Οι τιμές δεν ανεβαίνουν παντού το ίδιο. Στις πέντε ακριβότερες περιοχές, το Κέντρο οδηγεί την κούρσα με 3.150 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί η Καλαμαριά με 2.920 ευρώ, ενώ Ανάληψη-Μπότσαρη και Πυλαία κινούνται στα 2.740 ευρώ. Η Τούμπα κλείνει την πεντάδα με 2.730 ευρώ/τ.μ. Κοινός παρονομαστής: λίγα διαθέσιμα σπίτια, πολλοί ενδιαφερόμενοι.
Στον αντίποδα, υπάρχουν και οι πιο «γήινες» περιοχές. Άγιος Αθανάσιος με 950 ευρώ/τ.μ., Μυγδονία με 1.040, Λαγκαδάς και Εχέδωρος στα 1.190 ευρώ, Χορτιάτης στα 1.380. Όσο απομακρύνεσαι από τον αστικό πυρήνα, τόσο κατεβαίνουν οι τιμές – αλλά όχι πάντα με την ίδια ταχύτητα.
Το 2026, τα διαθέσιμα σπίτια περιορίζονται στα 22.791. Από αυτά, το 44% παραμένει μη ανακαινισμένο, το 41% είναι ανακαινισμένο και μόλις το 15% νεόδμητο. Η νέα οικοδομή παραμένει είδος υπό εξαφάνιση και η ανακαίνιση συνεχίζει να είναι βασικός «παίκτης».
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, τα ακίνητα φτάνουν τα 13.070, με μικρή αύξηση. Η μέση τιμή πώλησης ανεβαίνει στα 2.518 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ενοίκια πέφτουν στα 13,6 ευρώ/τ.μ. Κυριαρχούν τα σπίτια 50-80 τ.μ. – δηλαδή ό,τι χωράει καναπέ, γραφείο και ένα φυτό που παλεύει να ζήσει.
Οι αγοραστές έχουν προφίλ. Ένας στους τέσσερις είναι ξένος, με κυρίαρχες εθνικότητες Ισραήλ, Βουλγαρία, Γερμανία, Τουρκία και Κίνα. Η ηλικία; Κυρίως 40άρηδες και 50άρηδες, δηλαδή άνθρωποι που ξέρουν τι θέλουν – και πόσο κοστίζει.
Η Prosperty ξεχωρίζει τρεις τύπους επενδυτών:
-
Εκείνους που κυνηγούν άδεια διαμονής, με budget γύρω στα 250.000 ευρώ και στόχο το κέντρο.
-
Εκείνους που θέλουν σταθερό εισόδημα από ενοίκια, με 150.000-200.000 ευρώ, σε περιοχές όπως Τούμπα και Άνω Πόλη, ιδανικά κοντά σε Μετρό.
-
Και τους «lifestyle» αγοραστές, με περίπου 800.000 ευρώ, που βλέπουν Καλαμαριά και Πυλαία ως μόνιμη βάση ζωής.
Το συμπέρασμα είναι καθαρό: η Θεσσαλονίκη γίνεται ώριμη επενδυτική αγορά με διεθνή χαρακτήρα. Τα σπίτια είναι παλιά, αλλά αυτό γεννά ευκαιρίες. Οι ξένοι παίζουν δυνατά. Και η υπεραξία δεν μοιράζεται δίκαια – μαζεύεται σε συγκεκριμένες γειτονιές, συχνά γύρω από το Μετρό.
