Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας Μακεδονία, Η αγορά γης στη Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε φάση έντονου μετασχηματισμού, με τις τιμές των οικοπέδων να καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο που σε ορισμένες περιοχές φτάνει το 65% από το 2021 έως σήμερα. Καθοριστικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη παίζουν τα μεγάλα έργα υποδομής, όπως το Μετρό και το Flyover, η έλλειψη διαθέσιμων εκτάσεων στο πολεοδομικό συγκρότημα, αλλά και η αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες.
Η ανατολική Θεσσαλονίκη αποτελεί τον μεγάλο πρωταγωνιστή της αγοράς. Περιοχές όπως η Θέρμη, η Πυλαία και η Καλαμαριά συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς διαθέτουν ακόμη σημαντικά αποθέματα γης και προσφέρουν προοπτικές ανάπτυξης νέων οικιστικών συγκροτημάτων. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η επέκταση Θέρμης – Πυλαίας θεωρείται η πιο ελκυστική επενδυτική επιλογή, καθώς συνδυάζει οργανωμένο πολεοδομικό σχεδιασμό, χαμηλή δόμηση, ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης και υψηλή εμπορική ζήτηση.
Στο ιστορικό κέντρο της πόλης και στην περιοχή των Δικαστηρίων οι τιμές γης κυμαίνονται από 1.800 έως και πάνω από 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς τα διαθέσιμα οικόπεδα είναι ελάχιστα. Αντίθετα, πιο προσιτές επιλογές εξακολουθούν να προσφέρουν οι δυτικές συνοικίες, όπως ο Εύοσμος και η Σταυρούπολη, όπου οι τιμές κινούνται μεταξύ 400 και 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παράλληλα, η αντιπαροχή παραμένει βασικό εργαλείο ανάπτυξης, αν και οι κατασκευαστές εμφανίζονται πλέον πιο προσεκτικοί λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής, το οποίο είναι έως και 40% υψηλότερο σε σχέση με την προ πανδημίας περίοδο. Στις ανατολικές περιοχές τα ποσοστά αντιπαροχής φτάνουν το 36%-42%, ενώ στα δυτικά κυμαίνονται μεταξύ 30% και 35%.
Σημαντική ώθηση στην αγορά δίνουν και μεγάλες επενδύσεις αστικής ανάπλασης, όπως το έργο ΦΙΞ, η αξιοποίηση των Κεραμείων Αλλατίνη και οι αναπτύξεις γύρω από τη Σίνδο και το Καλοχώρι. Παράλληλα, η είσοδος θεσμικών επενδυτών και διεθνών funds επιβεβαιώνει ότι η Θεσσαλονίκη έχει εξελιχθεί σε πόλο έλξης για μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια.
Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η αγορά δεν λειτουργεί πλέον με τη λογική του παρελθόντος. Οι επενδυτές αναζητούν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά, όπως πράσινη δόμηση, πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς και οργανωμένες επεκτάσεις σχεδίων πόλης. Όσοι επιλέξουν στρατηγικά τέτοιες περιοχές θεωρείται ότι θα εξασφαλίσουν τις καλύτερες αποδόσεις τα επόμενα χρόνια
