Η Θεσσαλονίκη ζει την πιο δυναμική περίοδο της τελευταίας δεκαετίας στον τομέα των ακινήτων. Από το 2019 μέχρι σήμερα, οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν εκτοξευθεί κατά 75,5%, ρυθμός μεγαλύτερος ακόμη και από αυτόν της Αττικής. Οι δρόμοι του κέντρου, οι ανηφόρες της Άνω Πόλης και τα αναπτυσσόμενα δυτικά προάστια βλέπουν τις αξίες των διαμερισμάτων να παίρνουν την ανηφόρα, με αποτέλεσμα ακίνητα που πριν έξι χρόνια κόστιζαν 170.000 ευρώ, να αγγίζουν σήμερα τις 300.000. Το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται στους ντόπιους – επενδυτές από το εξωτερικό, αλλά και νέοι επαγγελματίες που θέλουν να εγκατασταθούν στη Θεσσαλονίκη, ψάχνουν απεγνωσμένα για μια θέση στο χάρτη της πόλης.
Πίσω από την εκρηκτική αυτή άνοδο, κρύβεται ένας συνδυασμός παραγόντων: περιορισμένη προσφορά, ισχυρή ζήτηση και μια «τεχνητή έλλειψη» διαθέσιμων σπιτιών. Μεγάλο μέρος των κατοικιών μένει εκτός αγοράς, είτε λόγω Airbnb είτε λόγω ιδιοκτητών που περιμένουν ακόμα υψηλότερες αποδόσεις. Η κατάσταση αυτή έχει δημιουργήσει μια στρεβλή εικόνα, με τη Θεσσαλονίκη να μοιάζει με ένα real estate πεδίο μάχης – ειδικά στις γειτονιές με ζωντανό αστικό ρυθμό, όπως η Καλαμαριά, η Τούμπα, η Νεάπολη και το ιστορικό κέντρο. Εκεί, τα μικρά, ανακαινισμένα διαμερίσματα γίνονται ανάρπαστα, ενώ όλο και περισσότερες νεόδμητες οικοδομές εμφανίζονται σαν «νησίδες πολυτέλειας» ανάμεσα στα παλιά σπίτια.
Ωστόσο, το 2025 δείχνει να φέρνει τα πρώτα σημάδια εξισορρόπησης. Οι αγοραστές πλέον είναι πιο προσεκτικοί, αναζητούν ποιοτικές, ενεργειακά αναβαθμισμένες κατοικίες και όχι απλώς ένα “κουτί” στο κέντρο. Η νέα γενιά της πόλης, που επιστρέφει μετά από χρόνια σπουδών ή εργασίας αλλού, ψάχνει για σπίτια που προσφέρουν άνεση και λειτουργικότητα — κάτι που πιέζει τους κατασκευαστές να αναπροσαρμόσουν τις προτεραιότητές τους. Παράλληλα, τα ενοίκια παραμένουν στα ύψη, με φοιτητές, ζευγάρια και εργαζόμενους να δίνουν μάχη για κάθε διαθέσιμο τετραγωνικό. Η Θεσσαλονίκη, παρά τα σημάδια κόπωσης, εξακολουθεί να «πουλάει» όνειρο.
Το βλέμμα όλων στρέφεται στο 2026, που προμηνύεται ως χρονιά σταθεροποίησης. Οι αναλυτές εκτιμούν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, αλλά με πιο λογικούς ρυθμούς – γύρω στο 3% με 6%. Το στοίχημα είναι αν η πόλη θα καταφέρει να ισορροπήσει ανάμεσα στη φήμη της ως «ελκυστικού επενδυτικού προορισμού» και στις πραγματικές ανάγκες των κατοίκων της.
