Νέες πιέσεις καταγράφονται στην αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης, με τα ενοίκια να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία σε ετήσια βάση και συγκεκριμένες περιοχές να εμφανίζουν εκρηκτικές αυξήσεις. Τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos για το 4ο τρίμηνο του 2025 δείχνουν ότι, παρά τη μικρή τριμηνιαία υποχώρηση στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης, η ετήσια εικόνα παραμένει έντονα ανοδική.
Σύμφωνα με τoν Τύπο Θεσσαλονίκης, Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία κατέγραψαν αυξήσεις στα ενοίκια που ξεπερνούν το 20%, επιβεβαιώνοντας ότι η πίεση μεταφέρεται πλέον δυναμικά στα ανατολικά και στα περιαστικά μέτωπα της πόλης. Την ίδια στιγμή, το στεγαστικό ζήτημα γίνεται ολοένα και πιο ασφυκτικό για χιλιάδες νοικοκυριά.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 2025 έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, ενώ στις κατοικίες προς ενοικίαση καταγράφηκε άνοδος 4,2% σε σχέση με το 2024, αν και σε τριμηνιαία βάση σημειώθηκε πτώση 3,5%.
Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 12,5% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 6,3%. Σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 2,3%, ενώ τα ενοίκια υποχώρησαν κατά 5,8%.
Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.931 ευρώ/τ.μ.). Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται στα προάστια: Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.).
Στην ενοικίαση, το Κέντρο παραμένει στην κορυφή με 11,1 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενο από Βαρδάρη-Λαχανόκηπους (10,6 ευρώ/τ.μ.) και 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,0 ευρώ/τ.μ.). Οι πιο χαμηλές τιμές καταγράφονται στη Μίκρα, τον Χορτιάτη και το Ωραιόκαστρο.
Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλούν οι ετήσιες αυξήσεις στη Σταυρούπολη (26,4%), τη Νεάπολη (26,3%) και την περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη (24,9%) στην πώληση κατοικιών, ενώ στα ενοίκια οι μεγαλύτερες αυξήσεις άνω του 20% εντοπίζονται σε Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.
