Μια νέα αστική ανάπτυξη διαμορφώνεται ακριβώς δίπλα στη Θεσσαλονίκη, περιβάλλοντας τον παλιό οικισμό της Θέρμης και εκτεινόμενη γύρω από την κεντρική πλατεία του.
Σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, που έχει τις ρίζες του στο 1988 και ενημερώθηκε αργότερα, η έκταση της επέκτασης καλύπτει 4.000 στρέμματα, οργανωμένα σε τέσσερις διαφορετικές ζώνες. Στα βόρεια βρίσκεται το Λιόγερμα, ακολουθεί η περιοχή Διόνυσος στα βορειοδυτικά, ενώ στα νότια το τμήμα εκτείνεται μεταξύ της οδού Θέρμης-Χαριλάου και της εθνικής οδού προς Μουδανιά, περιλαμβάνοντας και τη Δροσιά. Ένα τέταρτο τμήμα φιλοξενεί χρήσεις επαγγελματικών και βιοτεχνικών δραστηριοτήτων με χαμηλή όχληση.
Όταν ολοκληρωθεί η οικοδόμηση της περιοχής, ο πληθυσμός αναμένεται να φτάσει τους 40.000 κατοίκους, προσθέτοντας σημαντική αύξηση στους 15.000 του παλιού οικισμού. Τα βόρεια τμήματα της επέκτασης, ιδιαίτερα αυτά που βρίσκονται κοντά στο Πανόραμα, παρουσιάζουν υψηλότερες τιμές λόγω της θέας και της ησυχίας που προσφέρουν. Αντίθετα, οι τιμές πέφτουν όσο πλησιάζει κανείς την εθνική οδό, χωρίς όμως να γίνονται ασήμαντες. Οι διαφορές στις τιμές μεταξύ των βόρειων και των νότιων ζωνών γης μπορεί να φτάσουν μέχρι τα 200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τις κατοικίες, η διαφορά κυμαίνεται στα 400-500 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Η περιοχή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον λόγω της πολυμορφίας των κατοικιών. Οι τιμές των οικοπέδων κυμαίνονται από 400.000 έως 450.000 ευρώ ανά στρέμμα, ενώ τα νεόδμητα σπίτια ξεκινούν από 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό και αυξάνονται ανάλογα με τις προδιαγραφές. Οι κατοικίες έχουν εξελιχθεί από μεγάλες μονοκατοικίες με κήπους σε πιο πολυδιάστατες λύσεις, ώστε να ανταποκρίνονται στις ανάγκες μιας ευρείας γκάμας αγοραστών.
Η περιοχή μοιάζει με εργοτάξιο, καθώς σε κάθε δρόμο οικοδομείται κάτι νέο. Ο συντελεστής δόμησης επιτρέπει διώροφες κατοικίες στην επέκταση, ενώ στον παλιό οικισμό οι οικοδομές μπορεί να φτάνουν τα τρία επίπεδα. Οι νέες κατοικίες είναι συχνά σχεδιασμένες για οικογένειες, ενώ στον παλιό οικισμό προτιμώνται μικρότερα διαμερίσματα, ελκυστικά για νεαρά άτομα ή άτομα χωρίς οικογενειακές υποχρεώσεις.
Σημαντικό είναι και το γεγονός ότι ξένοι επενδυτές, ειδικά από την Τουρκία, το Ισραήλ και την Κορέα, ενδιαφέρονται για την απόκτηση ακινήτων στην περιοχή μέσω του προγράμματος Golden Visa.
Η περιοχή έχει μεγάλες εκτάσεις προς αξιοποίηση, απλώνοντας γέφυρες ανάμεσα στην πυκνοκατοικημένη Θεσσαλονίκη και τη δημοφιλή Χαλκιδική.
Οι άδειες οικοδόμησης αυξήθηκαν ραγδαία τα τελευταία χρόνια, με πάνω από 240 νέες άδειες να έχουν εκδοθεί για την επέκταση από το 2021. Η ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή συνεχίζει να αυξάνεται, καθώς η περιοχή προσφέρει επενδυτικές ευκαιρίες τόσο σε Έλληνες όσο και σε ξένους αγοραστές.
Ο ρυθμός τρέχει, οι υπηρεσίες σέρνονται
Παρά την ανάπτυξη, οι υποδομές δεν έχουν συμβαδίσει με τον ρυθμό οικοδόμησης, με αρκετά σπίτια να αντιμετωπίζουν προβλήματα στη σύνδεση με βασικές υπηρεσίες όπως το ηλεκτρικό ρεύμα και την αποχέτευση. Υπάρχει ακόμα ανάγκη για χρηματοδότηση, προκειμένου να καλυφθούν οι ελλείψεις σε υποδομές. Οι τοπικές αρχές συνεχίζουν να αναζητούν λύσεις, ενώ οι επενδυτές προσαρμόζουν τα σχέδιά τους στις υπάρχουσες προκλήσεις.
Ο δήμος Θέρμης δεν στοχεύει στην καθαρά τουριστική ανάπτυξη, αλλά επιδιώκει να διαμορφώσει ένα εξωστρεφές, βιώσιμο προφίλ που θα προσελκύσει νέους κατοίκους, επενδυτές και δημιουργικές ιδέες. Η περιοχή έχει μεγάλες εκτάσεις προς αξιοποίηση, απλώνοντας γέφυρες ανάμεσα στην πυκνοκατοικημένη Θεσσαλονίκη και τη δημοφιλή Χαλκιδική. Η Θέρμη συνδυάζει σταθερότητα, υψηλή ποιότητα ζωής, ασφάλεια και σύγχρονες εκπαιδευτικές υπηρεσίες.
Ωστόσο, λείπει ακόμη ένα ολοκληρωμένο σύνολο πολιτιστικών δραστηριοτήτων και δράσεων, καθώς και ένα συνεκτικό αφήγημα που να ενισχύει τη δημιουργική ταυτότητα της περιοχής. Η υποψηφιότητα για Πρωτεύουσα Νεολαίας είναι ένα θετικό βήμα, αλλά χρειάζονται επιπλέον πρωτοβουλίες που να στηρίζουν ένα ισχυρό πολιτιστικό προφίλ, το οποίο θα υπερβαίνει τις τοπικές παραδόσεις και θα ενισχύει τη σύγχρονη δημιουργικότητα.
