Αν υπάρχει μια πόλη που αποτυπώνει ιδανικά τη φρενήρη άνοδο της ελληνικής αγοράς ακινήτων, αυτή είναι η Θεσσαλονίκη. Η συμπρωτεύουσα δεν ακολουθεί απλώς τις τάσεις – τις διαμορφώνει. Με τους ξένους επενδυτές να δείχνουν αμείωτο ενδιαφέρον για τη νύφη του Θερμαϊκού, τα κεφάλαια που εισρέουν στην πόλη ενισχύουν θεαματικά τη δυναμική των τιμών, των μισθώσεων και των πωλήσεων.
Παρά το ασταθές διεθνές περιβάλλον, η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται σε έναν από τους βασικότερους «μαγνήτες» επενδυτών, όπως προκύπτει και από τα επίσημα στοιχεία. Σύμφωνα με την Έκθεση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2024, η χώρα κατέγραψε καθαρές εισπράξεις 2,75 δισ. ευρώ από αγορές ακινήτων από το εξωτερικό – ένα μεγάλο μέρος των οποίων κατευθύνθηκε σε αστικά κέντρα με δυναμική, όπως η Θεσσαλονίκη. Το ποσό αυτό, σε συνδυασμό με τα 2,13 δισ. ευρώ του 2023, συνθέτει ένα εντυπωσιακό δίπολο σχεδόν 5 δισ. ευρώ σε δύο χρόνια, με τη Θεσσαλονίκη να δρέπει σαφώς τους καρπούς της ελκυστικότητάς της.
Η Θεσσαλονίκη στο επίκεντρο των προβλέψεων
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι η Θεσσαλονίκη – όπως και άλλες ισχυρές περιοχές – θα συνεχίσει την ανοδική της πορεία, με το 46% να αναμένει περαιτέρω αύξηση τιμών. Η πλειοψηφία θεωρεί ότι αυτές δεν θα ξεπεράσουν το 5%, κάτι που δείχνει μια υγιή αναπτυξιακή τάση, χωρίς στοιχεία φούσκας.
Το ίδιο σκηνικό διαμορφώνεται και στην αγορά ενοικίασης, όπου η Θεσσαλονίκη – ως φοιτητική, τουριστική και επαγγελματική μητρόπολη – βλέπει έντονη πίεση στη ζήτηση. Το 47% των επαγγελματιών αναμένει νέα αύξηση ενοικίων, γεγονός που αποτυπώνει την αστική κινητικότητα και το ενδιαφέρον για εγκατάσταση στην πόλη.
Ζήτηση που ξεπερνά την προσφορά – Η Θεσσαλονίκη στο top
Η πόλη βιώνει μια συνθήκη όπου η ζήτηση για ακίνητα υπερβαίνει ξεκάθαρα την προσφορά. Το 57% των επαγγελματιών διαβλέπει ότι αυτή η υπεροχή θα συνεχιστεί έως και το τέλος του 2025. Η αγορά διατηρεί θετικές προσδοκίες και για τον όγκο συναλλαγών, με το 41% να αναμένει ακόμα περισσότερες πωλήσεις.
Όταν οι επενδυτές και οι αγοραστές ψάχνουν ακίνητα, στρέφονται κυρίως προς διαμερίσματα (64%), τα οποία είναι και η βασική μορφή κατοικίας στην αστική καρδιά της Θεσσαλονίκης – περιοχές όπως η Τούμπα, η Καλαμαριά, τα Λαδάδικα και η Άνω Πόλη μαγνητίζουν το ενδιαφέρον.
Θεσσαλονίκη: Σταυροδρόμι επενδύσεων και τουρισμού
Η παρουσία αλλοδαπών επενδυτών είναι πλέον αισθητή στην πόλη. Σύμφωνα με την έρευνα, στις μητροπολιτικές περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη, οι αγορές από ξένους ξεπερνούν το 30% των συνολικών συναλλαγών, ενώ σε συγκεκριμένα σημεία (παράκτιες περιοχές, ιστορικά κέντρα), αυτό το ποσοστό μπορεί να φτάσει ακόμα και το 70%.
Τα διεθνή κεφάλαια που καταλήγουν στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης ενισχύουν την ανάπτυξη της πόλης, επηρεάζοντας τόσο τον οικιστικό χάρτη όσο και τον χαρακτήρα των γειτονιών. Ταυτόχρονα, γεννούν νέες προκλήσεις γύρω από την προσβασιμότητα των κατοίκων στην ιδιοκατοίκηση, καθώς οι τιμές ανεβαίνουν με σταθερό ρυθμό.
