Η εικόνα της αγοράς κατοικίας στη Θεσσαλονίκη δείχνει ξεκάθαρα ότι τα μικρά διαμερίσματα έχουν πάψει εδώ και καιρό να είναι «φθηνή λύση». Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, ο κεντρικός δήμος παραμένει ακριβότερος από τους περιφερειακούς, ωστόσο τα τελευταία χρόνια η περιφέρεια εμφανίζει μεγαλύτερη ετήσια άνοδο, μειώνοντας σταδιακά τη διαφορά.
Στο κομμάτι των ενοικίων, ενδεικτικά στοιχεία για διαμερίσματα 50–60 τ.μ. δείχνουν ότι:
-
στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, διαμέρισμα 52 τ.μ. ενοικιάζεται περίπου 480 ευρώ τον μήνα.
Πρόκειται για τιμή χαμηλότερη από αντίστοιχα ακίνητα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, ωστόσο παραμένει υψηλή αν ληφθεί υπόψη το μέγεθος του διαμερίσματος και τα εισοδήματα.
Η πίεση στην αγορά αποδίδεται, σύμφωνα με όσα ειπώθηκαν στην εκπομπή Newsroom της ΕΡΤ, στην περιορισμένη προσφορά, στοιχείο που ανεβάζει συνολικά τα κόστη. Από την πλευρά των ενοικιαστών, ο εκπρόσωπος της Ένωσης Ενοικιαστών Θεσσαλονίκης ζήτησε επιβολή πλαφόν στα ενοίκια, επισημαίνοντας τη δυσκολία πρόσβασης σε προσιτή στέγη.
Αγορά: γκαρσονιέρες με τιμές… οικογενειακού διαμερίσματος
Στην αγορά μικρών διαμερισμάτων, η εικόνα στη Θεσσαλονίκη είναι ακόμη πιο χαρακτηριστική. Υπάρχει μεγάλη προσφορά – περισσότερες από 2.000 αγγελίες μόνο στον κεντρικό δήμο – όμως οι τιμές παρουσιάζουν τεράστια διακύμανση.
-
Οι ακριβότερες γκαρσονιέρες φτάνουν έως και τις 250.000 ευρώ.
Ενδεικτικά:-
διαμέρισμα 35 τ.μ. στην Αντιγονιδών, 6ος όροφος, κατασκευή 1978 με ανακαίνιση το 2025
-
γκαρσονιέρα 33 τ.μ. στον Βαρδάρη, 5ος όροφος
-
διαμέρισμα 35 τ.μ. στο λιμάνι, 4ος όροφος, κατασκευή 1970 με ανακαίνιση το 2025
-
-
Στην άλλη άκρη της αγοράς, τα φθηνότερα ακίνητα ξεκινούν:
-
από περίπου 50.000 ευρώ για διαμέρισμα 28 τ.μ. στον Βαρδάρη, 7ος όροφος, κατασκευή 1970
-
αρκετές αγγελίες κινούνται στη ζώνη 55.000–60.000 ευρώ, με κοινά χαρακτηριστικά την παλαιά δόμηση και χαμηλή ενεργειακή κλάση
-
Το στοιχείο που προκύπτει ξεκάθαρα είναι ότι η τιμή δεν συνδέεται πλέον μόνο με το μέγεθος, αλλά με τον όροφο, την ανακαίνιση και τη θέση μέσα στον αστικό ιστό.
Το γενικό πλαίσιο: Αθήνα, περιφέρεια και σύγκριση
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η εικόνα δεν διαφέρει δραματικά:
-
στην Αθήνα, ενοίκια για 50 τ.μ. κάτω από 500 ευρώ είναι πλέον σπάνια, ενώ περιοχές όπως το Κολωνάκι φτάνουν τα 1.100 ευρώ
-
σε μεγάλες πόλεις της περιφέρειας (Πάτρα, Ιωάννινα, Καλαμάτα), τα ενοίκια για αντίστοιχα μεγέθη κινούνται μεταξύ 450 και 550 ευρώ
