Σε λειτουργία τέθηκε από τη Δευτέρα η ηλεκτρονική πλατφόρμα του νέου προγράμματος «Ανακαινίζω 2026», ενώ η υποβολή των αιτήσεων για ένταξη αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου.
Το πρόγραμμα διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και εκτιμάται ότι θα καλύψει περίπου 20.000 κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί έως το 1990, με στόχο την αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος και την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων.
Η διαδικασία σε δύο φάσεις
Η υλοποίηση του προγράμματος χωρίζεται σε δύο στάδια.
Κατά την πρώτη φάση, από τις 15 Ιουνίου έως και το τέλος Αυγούστου, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εισέρχονται στην πλατφόρμα με τους κωδικούς Taxisnet και να ελέγχουν εάν το ακίνητό τους πληροί τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας.
Η δεύτερη φάση θα ξεκινήσει στις αρχές Σεπτεμβρίου και αφορά την οριστική ένταξη στο πρόγραμμα, καθώς και τον καθορισμό του ύψους της επιδότησης, η οποία μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Ποια ακίνητα είναι επιλέξιμα
Βασική προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990. Επιπλέον, το ακίνητο θα πρέπει είτε να είναι κλειστό κατά τα έτη 2024 και 2025 είτε να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.
Η επιφάνεια δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να αυξηθεί έως τα 150 τ.μ.
Παράλληλα, το ακίνητο πρέπει να διαθέτει ενεργειακή κλάση έως Γ, ώστε να υπάρχει δυνατότητα ενεργειακής αναβάθμισης. Δεν θα πρέπει επίσης να έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1η Ιανουαρίου 2020, ούτε να είναι καταχωρημένο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Επιδότηση έως 36.000 ευρώ
Το ανώτατο ύψος της ενίσχυσης ανέρχεται σε 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με ανώτατο όριο δαπάνης τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ενδεικτικά, για κατοικία 100 τ.μ., η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και τις 30.000 ευρώ.
Επιπλέον, προβλέπεται πρόσθετη ενίσχυση έως 2.500 ευρώ για δαπάνες που αφορούν μηχανικούς, ενεργειακά πιστοποιητικά, ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, έκδοση αδειών και ελέγχους ολοκλήρωσης των εργασιών.
Τα ποσοστά επιδότησης
Η επιδότηση ξεκινά από:
- 80% για κλειστές κατοικίες.
- 70% για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες.
Παράλληλα προβλέπονται προσαυξήσεις 5% για:
- τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες,
- οικογένειες με μέλος ΑμεΑ,
- ακίνητα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
Έτσι, το συνολικό ποσοστό επιδότησης μπορεί να φτάσει έως το 95% για κλειστές κατοικίες και έως το 85% για ιδιοκατοικούμενες.
Ποιες εργασίες καλύπτονται
Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις διακρίνονται σε δύο κατηγορίες.
Η πρώτη αφορά εργασίες ανακαίνισης, οι οποίες μπορούν να καλύπτουν από 60% έως 80% του συνολικού προϋπολογισμού και περιλαμβάνουν:
- υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες,
- ενίσχυση τοιχοποιίας και στατικότητας,
- αντικατάσταση πλακιδίων,
- ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου,
- βαψίματα και αποκατάσταση φθορών.
Η δεύτερη κατηγορία αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, οι οποίες καλύπτουν από 20% έως 40% της συνολικής δαπάνης και περιλαμβάνουν:
- εγκατάσταση ή αντικατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα,
- αντικατάσταση κουφωμάτων,
- εγκατάσταση αντλιών θερμότητας,
- θερμομόνωση ταράτσας και λοιπών χώρων.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Για τις κλειστές κατοικίες, το εισοδηματικό όριο ορίζεται στις 18.000 ευρώ για άγαμο και στις 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Για τις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, τα όρια ανέρχονται σε 25.000 ευρώ για άγαμο και 45.000 ευρώ για ζευγάρι, επίσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά τέκνο.
Στην αξιολόγηση λαμβάνονται υπόψη τόσο τα πραγματικά όσο και τα τεκμαρτά εισοδήματα.
Υποχρεώσεις μετά την ολοκλήρωση των εργασιών
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να τηρούν συγκεκριμένες δεσμεύσεις για διάστημα πέντε ετών μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης.
Οι ιδιοκατοικούμενες κατοικίες θα πρέπει να συνεχίσουν να χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, ενώ τα κλειστά ακίνητα θα πρέπει είτε να κατοικηθούν από τον ιδιοκτήτη είτε να διατεθούν αποκλειστικά μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.
Απαγορεύεται η ένταξη των ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, η επαγγελματική χρήση τους και η υπεκμίσθωση, ώστε να διασφαλιστεί ότι το πρόγραμμα θα συμβάλει ουσιαστικά στην ενίσχυση της διαθέσιμης κατοικίας.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Ιδιαίτερη σημασία έχει ο πολεοδομικός έλεγχος πριν από την υποβολή της αίτησης. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να απευθυνθούν σε μηχανικό, ώστε να διαπιστωθεί η νομιμότητα του ακινήτου και να ελεγχθεί η δυνατότητα έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου.
Σε περίπτωση ύπαρξης πολεοδομικών παραβάσεων, απαιτείται προηγουμένως η τακτοποίησή τους, διαφορετικά το ακίνητο δεν μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα.
Το «Ανακαινίζω 2026» αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις αναβάθμισης κατοικιών των τελευταίων ετών, με υψηλά ποσοστά επιδότησης και στόχο την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν ανενεργά. Το κατά πόσο θα συμβάλει ουσιαστικά στην αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος θα φανεί από την ανταπόκριση των ιδιοκτητών και τη διάθεση των ανακαινισμένων κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
