Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου 2026 ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς οι μισθώσεις θα πρέπει πλέον να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο δόθηκε εξάμηνη παράταση, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των σχετικών συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες, δεν αναμένεται νέα παράταση, με αποτέλεσμα από τον Οκτώβριο να αλλάζει οριστικά ο τρόπος με τον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα.
Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια
Από την έναρξη της ρύθμισης, οι ενοικιαστές θα μπορούν να καταβάλλουν το μίσθωμα με:
- μεταφορά χρημάτων μέσω e-banking,
- κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό,
- πάγια τραπεζική εντολή.
Η πληρωμή με μετρητά δεν θα αποτελεί πλέον τον προβλεπόμενο τρόπο εξόφλησης. Παράλληλα, το τραπεζικό αποδεικτικό της συναλλαγής θα αποτελεί το βασικό στοιχείο που θα αποδεικνύει ότι το ενοίκιο καταβλήθηκε.
Τι ισχύει για τον λογαριασμό του ιδιοκτήτη
Ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο θα πρέπει να συνδέεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, προβλέπεται ο ενοικιαστής να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος, ενώ στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας θα πρέπει να δηλώνονται οι αντίστοιχοι λογαριασμοί των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με τη διαδικασία που θα καθορίσει η ΑΑΔΕ.
Οι σχετικές δηλώσεις των IBAN αναμένεται να πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά, μέσω των διαδικασιών που θα οριστούν από την ΑΑΔΕ.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Η νέα διαδικασία συνδέεται και με τα φορολογικά οφέλη που προβλέπονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Εφόσον δεν μπορεί να αποδειχθεί ότι τα μισθώματα καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να χάσει φορολογικά ευεργετήματα που συνδέονται με την ηλεκτρονική εξόφληση, μεταξύ άλλων και την προβλεπόμενη έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από ακίνητα, όπου αυτή εφαρμόζεται.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να φροντίσουν ώστε κάθε μηνιαία καταβολή να πραγματοποιείται με τρόπο που αφήνει ηλεκτρονικό ή τραπεζικό ίχνος.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό καθώς η ηλεκτρονική καταγραφή της πληρωμής μπορεί να συνδέεται και με τη χορήγηση κρατικών ενισχύσεων, επιστροφών ή άλλων παροχών που προϋποθέτουν την απόδειξη της καταβολής του ενοικίου.
Με τη νέα ρύθμιση, επομένως, η πληρωμή του ενοικίου δεν θα αφορά μόνο τη σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, αλλά θα συνδέεται άμεσα και με την ηλεκτρονική καταγραφή της μίσθωσης και των σχετικών φορολογικών υποχρεώσεων.
