Νέα δεδομένα φέρνει από την 1η Οκτωβρίου 2026 η αλλαγή στον τρόπο καταβολής των ενοικίων, καθώς η πληρωμή μισθωμάτων για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Η καταβολή του ενοικίου με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται πλέον για φορολογικούς σκοπούς, ενώ η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί το επίσημο αποδεικτικό της πληρωμής.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Με την έναρξη εφαρμογής του μέτρου, το μίσθωμα θα πρέπει να καταβάλλεται με κατάθεση ή τραπεζική μεταφορά σε λογαριασμό που:
- ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου,
- έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέσω της προβλεπόμενης ηλεκτρονικής διαδικασίας,
- αναφέρεται στη μίσθωση ως ο λογαριασμός στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο.
Η εφαρμογή του μέτρου έχει ήδη μετατεθεί δύο φορές. Αρχικά είχε προγραμματιστεί για την 1η Ιανουαρίου 2026, στη συνέχεια μεταφέρθηκε για την 1η Απριλίου και τελικά ορίστηκε η 1η Οκτωβρίου 2026.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Για τους ιδιοκτήτες, η αλλαγή δεν αφορά μόνο τον τρόπο είσπραξης του ενοικίου, αλλά συνδέεται και με τη φορολογική αντιμετώπιση των εισοδημάτων από ακίνητα.
Η μη τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, μεταξύ των οποίων η έκπτωση 5% που προβλέπεται στο ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα.
Παράλληλα, η τραπεζική συναλλαγή δημιουργεί ένα σαφές αποδεικτικό στοιχείο για την καταβολή του μισθώματος, περιορίζοντας τις πιθανότητες αμφισβήτησης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές θα πρέπει να φροντίσουν ώστε τα μισθώματα να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού και να κρατούν τα σχετικά αποδεικτικά των συναλλαγών.
Η τήρηση της διαδικασίας συνδέεται και με την πρόσβαση σε συγκεκριμένες κρατικές ενισχύσεις και στεγαστικά μέτρα, καθώς η ηλεκτρονική πληρωμή αποτελεί προϋπόθεση για την αξιοποίηση ορισμένων παροχών.
Επομένως, όσοι εξακολουθούν να πληρώνουν το ενοίκιο σε μετρητά θα πρέπει να προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες αλλαγές.
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2026, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν ότι ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο είναι σωστά δηλωμένος στην ΑΑΔΕ και να ενημερώσουν τους ενοικιαστές τους.
Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές καλό είναι να ζητήσουν εγκαίρως τα στοιχεία του λογαριασμού και να επιλέξουν, εφόσον τους εξυπηρετεί, πάγια τραπεζική εντολή για την πληρωμή του μισθώματος.
Παράλληλα, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν το μισθωτήριο συμβόλαιο, ώστε να διαπιστώσουν αν απαιτείται τροποποίηση ή προσθήκη σχετικά με τον τρόπο καταβολής του ενοικίου.
Η 1η Οκτωβρίου 2026 αποτελεί, επομένως, την ημερομηνία-ορόσημο για τη μετάβαση στις τραπεζικές πληρωμές ενοικίων, με τη νέα διαδικασία να αφορά τόσο τις κατοικίες όσο και τους επαγγελματικούς χώρους.
