Έως και τέσσερα μηνιαία ενοίκια για τη διετία 2024-2025 – Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και πότε θα καταβληθούν τα χρήματα
Δύο πληρωμές μέσα στο φθινόπωρο προβλέπει το νέο ειδικό καθεστώς επιστροφής ενοικίου για χιλιάδες εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους στον χώρο της Υγείας που νοικιάζουν κατοικία μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους, προκειμένου να υπηρετήσουν στην περιφέρεια.
Η πρώτη πληρωμή αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024 και αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στον Σεπτέμβριο. Η δεύτερη αφορά τα μισθώματα του 2025 και προβλέπεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
Η ειδική ενίσχυση μπορεί να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια για κάθε έτος, με το βασικό ανώτατο ποσό να διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ ετησίως. Το ανώτατο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Η πρώτη πληρωμή αφορά τα ενοίκια του 2024
Η πρώτη εκκαθάριση αφορά αναδρομικά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν το 2024. Η σχετική ρύθμιση προβλέπει ότι η ενίσχυση καταβάλλεται εντός τριών μηνών από την έναρξη ισχύος της, με το σχετικό χρονικό περιθώριο να εκπνέει μέσα στον Σεπτέμβριο.
Όσοι δεν είχαν λάβει τη γενική επιστροφή ενοικίου που καταβλήθηκε τον Νοέμβριο του 2025, για παράδειγμα επειδή δεν πληρούσαν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια, μπορούν να λάβουν ολόκληρη την ειδική ενίσχυση, η οποία αντιστοιχεί σε 2/12 του ετήσιου επιλέξιμου ενοικίου.
Αντίθετα, για όσους έχουν ήδη λάβει τη γενική επιστροφή ενοικίου για το ίδιο έτος, η ειδική ενίσχυση θα περιοριστεί στο ποσό που απαιτείται ώστε η συνολική στήριξη να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια.
Πότε θα γίνει η δεύτερη πληρωμή
Ο δεύτερος γύρος αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025 και αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
Ο υπολογισμός παραμένει ο ίδιος: η ειδική ενίσχυση αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα της ετήσιας δαπάνης ενοικίου.
Για παράδειγμα, για μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ, το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 6.000 ευρώ και η ενίσχυση των 2/12 φτάνει τα 1.000 ευρώ. Εάν ο δικαιούχος έχει λάβει 500 ευρώ από τη γενική επιστροφή ενοικίου, η ειδική ενίσχυση θα καλύψει τα υπόλοιπα 500 ευρώ.
Με μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ, η ενίσχυση ανέρχεται σε 1.400 ευρώ, ενώ με ενοίκιο 800 ευρώ φτάνει τα 1.600 ευρώ, που αποτελεί το βασικό ανώτατο όριο.
Το πλαφόν αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Έτσι, οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά μπορεί να λάβει έως και 1.800 ευρώ ετησίως, εφόσον το ύψος των επιλέξιμων μισθωμάτων δικαιολογεί το ποσό.
Ποιοι δικαιούνται την ειδική επιστροφή ενοικίου
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται:
- μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί,
- μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού,
- γιατροί και οδοντίατροι του ΕΣΥ,
- ειδικευόμενοι και επικουρικοί γιατροί,
- αγροτικοί και προσωπικοί γιατροί,
- γιατροί που υπηρετούν σε νοσοκομεία, δομές Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας, Μονάδες Ψυχικής Υγείας και ΤΟΜΥ,
- τακτικό και επικουρικό νοσηλευτικό προσωπικό,
- βοηθητικό υγειονομικό και παραϊατρικό προσωπικό,
- οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Βασική προϋπόθεση είναι ο δικαιούχος να έχει υπηρετήσει, για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα μέσα στο έτος αναφοράς, σε περιοχή που καλύπτεται από τη ρύθμιση.
Το μέτρο αφορά κατά κανόνα όσους υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, ενώ στις περιοχές που καλύπτονται περιλαμβάνεται και η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων της Αττικής.
Επιστροφή ενοικίου και για δεύτερη κατοικία
Μία από τις σημαντικότερες προβλέψεις είναι ότι το ακίνητο που μισθώνει ο εργαζόμενος δεν χρειάζεται να αποτελεί την κύρια κατοικία του.
Έτσι, ένας εκπαιδευτικός που διατηρεί την οικογενειακή του κατοικία στην Αθήνα, αλλά νοικιάζει δεύτερο σπίτι σε νησί ή σε άλλη περιοχή όπου υπηρετεί, μπορεί να υπαχθεί στο ειδικό καθεστώς.
Το ίδιο ισχύει για γιατρούς και νοσηλευτές που χρειάζονται δεύτερη κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους.
Επιπλέον, εάν ο δικαιούχος άλλαξε κατοικία μέσα στην ίδια χρονιά, μπορούν να συνυπολογιστούν τα μισθώματα των διαδοχικών επιλέξιμων κατοικιών.
Χωρίς εισοδηματικό κριτήριο
Σε αντίθεση με τη γενική επιστροφή ενοικίου, στο συγκεκριμένο μέτρο δεν εφαρμόζεται εισοδηματικό κριτήριο.
Αυτό σημαίνει ότι εκπαιδευτικός ή υγειονομικός που αποκλείστηκε από τη γενική επιστροφή λόγω εισοδήματος μπορεί να λάβει την ειδική ενίσχυση, εφόσον πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Χωρίς αίτηση η καταβολή
Η πληρωμή πραγματοποιείται χωρίς να απαιτείται αίτηση από τον δικαιούχο.
Ωστόσο, απαραίτητη είναι η ορθή καταχώριση των στοιχείων της μίσθωσης και της φορολογικής δήλωσης.
Η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Διοίκησης διαβιβάζει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των δικαιούχων, όπως τον ΑΦΜ, την υπηρεσία στην οποία εργάζονται και την Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσαν.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχει υποβληθεί η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και ο αριθμός της να έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση του μισθωτή.
Για την πρώτη εφαρμογή, που αφορά τα μισθώματα του 2024, λαμβάνονται υπόψη οι δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για ενεργές μισθώσεις που είχαν υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου 2025.
Η πληρωμή θα γίνει στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Για τον λόγο αυτό, οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν ότι ο IBAN τους είναι σωστά καταχωρισμένος.
Τα ποσά της ενίσχυσης είναι αφορολόγητα, ανεκχώρητα και ακατάσχετα και δεν υπόκεινται σε κράτηση, τέλος ή εισφορά.
Έως και τέσσερα ενοίκια για τη διετία
Για τη διετία 2024-2025, το νέο καθεστώς μπορεί να οδηγήσει σε συνολική ενίσχυση που αντιστοιχεί έως και σε τέσσερα μηνιαία ενοίκια, δηλαδή δύο για κάθε έτος.
Ωστόσο, τα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί μέσω της γενικής επιστροφής ενοικίου συνυπολογίζονται και αφαιρούνται από τη συνολική ενίσχυση που δικαιούται κάθε εργαζόμενος.
Με αυτόν τον τρόπο, το ειδικό μέτρο έρχεται να ενισχύσει εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που αναγκάζονται να διατηρούν δεύτερη κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους, καλύπτοντας μέρος του πρόσθετου στεγαστικού κόστους που επωμίζονται.
