Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, με κύριο επίκεντρο τα γραφεία, παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και προοπτικές που συνδέονται με τις υποδομές και την αναβάθμιση της πόλης. Σύμφωνα με την κα. Μαριάννα Σφούγγαρη, Executive Manager της Valuations & External Networks Division του Cerved Property Services, η πόλη μέχρι πρότινος διέθετε μικρούς και κατακερματισμένους γραφειακούς χώρους σε κτίρια μικτής χρήσης, με χαμηλή ενεργειακή απόδοση. Η αυξημένη ζήτηση από μεγάλες πολυεθνικές και η έλλειψη κατάλληλων υποδομών, ειδικά στο κέντρο, έχουν οδηγήσει σε υπερφόρτωση του κέντρου και έλλειψη χώρων στάθμευσης. Αντίθετα, οι περιοχές της ανατολικής και δυτικής Θεσσαλονίκης παρουσιάζουν ενδιαφέρον για νέες αναπτύξεις.
Η ανατολική πλευρά της πόλης, ειδικότερα γύρω από το Mediterranean Cosmos, έχει προσελκύσει σημαντικές επενδύσεις και εξελίσσεται συνεχώς, με αξιόλογα κτίρια όπως αυτά των εταιρειών Pfizer και Epsilon Net, ενώ αναμένονται και άλλες σημαντικές αναπτύξεις, όπως το Thess INTEC. Ωστόσο, ένα κρίσιμο ζήτημα παραμένει η υποστήριξη αυτών των αναπτύξεων από τις κατάλληλες υποδομές, όπως τα μέσα μαζικής μεταφοράς και οι χώροι στάθμευσης, ειδικά καθώς προβλέπεται ότι θα εργάζονται 7.000 άτομα στην περιοχή της Thess INTEC.
Στη δυτική Θεσσαλονίκη, οι νέες επενδύσεις, όπως το Hub26 και η ανάπλαση του παλιού εργοστασίου Φιξ, προσθέτουν ενδιαφέρον στην περιοχή, καθώς και οι εγκαταστάσεις της Cisco και της Deloitte στο λιμάνι. Παράλληλα, ο δήμος καλείται να προχωρήσει σε απομάκρυνση μη συμβατών χρήσεων γης για να επιτευχθεί καλύτερη ανάπτυξη.
Η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία Κατηγορίας Α στην πόλη είναι υψηλή, και τα ενοίκια ακολουθούν μια αυξητική πορεία. Η Θεσσαλονίκη, παρά τις εξελίξεις, παραμένει σε τιμές ενοικίασης και πώλησης χαμηλότερες από την Αθήνα, γεγονός που την καθιστά ελκυστική για επενδύσεις. Όπως ανέφερε ο κ. Νικόλας Τακάς, Διευθύνων Σύμβουλος του Thermi Group, η ζήτηση αφορά κυρίως μικρότερους χώρους γραφείων, ενώ οι μεγαλύτεροι, για παράδειγμα 1500-2000 τ.μ., δεν φαίνεται να έχουν την ίδια ζήτηση, εκτός από 2-3 πολυεθνικές.
Η αναβάθμιση των υποδομών και η υλοποίηση έργων, όπως το Μετρό και η οπτική ίνα, θα παίξουν σημαντικό ρόλο στην περαιτέρω ανάπτυξη της πόλης και στην προσέλκυση επενδύσεων. Ο κ. Χρήστος Μαντζουράτος από την Colliers Greece, αναφέρθηκε στο μεγάλο ενδιαφέρον για τη Θεσσαλονίκη και στην ανάγκη για ποιοτική και προσιτή κατοικία για τους εργαζόμενους που μετακινούνται στην πόλη.
Αναφορικά με τα κτίρια της Τεχνόπολης, το νέο κτίριο του ΕΚΕΤΑ αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιανουάριο του 2026 και θα συνεισφέρει στην αναβάθμιση της περιοχής. Με την ολοκλήρωσή του και τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη των υποδομών, η Θεσσαλονίκη αναμένεται να παραμείνει σε ανοδική πορεία, προσελκύοντας επενδύσεις και αναδιαρθρώνοντας την αγορά ακινήτων.
