Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει να έχει αφήσει οριστικά πίσω της τις απώλειες της οικονομικής κρίσης. Τα τελευταία χρόνια η ανάκαμψη έχει ενισχυθεί σημαντικά, με τις τιμές σε γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και μέσα στο 2025. Κύριοι παράγοντες αυτής της εξέλιξης είναι η σταθερή οικονομική ανάπτυξη, η επιστροφή των επενδύσεων και η αυξημένη ζήτηση για σύγχρονους χώρους εργασίας και εμπορικής δραστηριότητας.
Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν το 2025 κατά 5,1%, ενώ στα καταστήματα η άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,8%. Η Αθήνα παραμένει στο επίκεντρο της αγοράς, καθώς συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Στην πρωτεύουσα, οι τιμές των γραφείων αυξήθηκαν κατά 7%, ξεπερνώντας πλέον περίπου κατά 15% τα επίπεδα του 2010.
Ακόμη πιο έντονη εμφανίζεται η ανάκαμψη στα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών. Ο δείκτης τιμών βρίσκεται πλέον 10,7% πάνω από τα επίπεδα του 2010, ενώ ειδικά στην Αθήνα η αύξηση φτάνει το 17,7%. Η άνοδος αυτή συνδέεται με την ενίσχυση της κατανάλωσης, την τουριστική κίνηση και τη σταθερή ζήτηση για εμπορικούς χώρους σε κεντρικά σημεία και περιοχές με υψηλή επισκεψιμότητα.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει έντονο, αλλά πλέον δεν περιορίζεται στα κλασικά γραφεία και καταστήματα. Στο προσκήνιο μπαίνουν όλο και περισσότερο οι επαγγελματικές αποθήκες, οι βιομηχανικοί χώροι, τα ξενοδοχεία, τα data centers, οι φοιτητικές κατοικίες και τα ακίνητα που συνδέονται με τουριστικές μισθώσεις.
Ιδιαίτερα ελκυστικές παραμένουν οι αποθήκες υψηλών προδιαγραφών, καθώς οι αποδόσεις τους εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με τα γραφεία και τα καταστήματα, παρά τη μείωση που έχει καταγραφεί την τελευταία πενταετία. Στην αγορά γραφείων της κεντρικής επιχειρηματικής ζώνης της Αθήνας, οι αποδόσεις το 2025 κυμαίνονταν από 6% έως 6,8%, ενώ τα ποσοστά κενών χώρων διαμορφώνονταν μεταξύ 5% και 9%.
Καθοριστικό ρόλο παίζει πλέον και η ποιότητα κάθε ακινήτου. Η ενεργειακή απόδοση, οι σύγχρονες εγκαταστάσεις, η εύκολη πρόσβαση και η δυνατότητα προσαρμογής στις νέες ανάγκες των επιχειρήσεων επηρεάζουν άμεσα τόσο τις τιμές όσο και τις αποδόσεις.
Παράλληλα, σημαντική είναι η ανάκαμψη και στην οικοδομική δραστηριότητα. Οι νέες άδειες για γραφεία ήταν το 2025 σχεδόν τριπλάσιες σε σχέση με το 2019, ενώ στις αρχές του 2026 οι άδειες επαγγελματικών ακινήτων αυξήθηκαν συνολικά κατά 25% σε αριθμό και κατά 84% σε όγκο. Ξεχώρισαν τα εμπορικά καταστήματα, τα εκπαιδευτικά κτίρια και τα ενοικιαζόμενα καταλύματα.
Θετική παραμένει και η εικόνα στην αγορά οικοπέδων στο Λεκανοπέδιο, για έβδομη συνεχόμενη χρονιά. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Οικοπέδων της GEOAXIS για το 2026, οι ζητούμενες τιμές σε Αμπελοκήπους, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργό αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,21% σε σχέση με το 2025 και κατά 10,05% σε σύγκριση με το 2024.
Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατέγραψε το Παλαιό Φάληρο, όπου η διάμεση τιμή έφτασε τα 1.703 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολούθησαν οι Αμπελόκηποι με 2.727 ευρώ ανά τετραγωνικό, ο Χολαργός με 1.350 ευρώ, το Μαρούσι με 972 ευρώ και το Περιστέρι με 998 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Σε βάθος δεκαετίας, οι αξίες των οικοπέδων έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 48,08%, φτάνοντας στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών. Παρ’ όλα αυτά, η άνοδος φαίνεται να επιβραδύνεται, καθώς ο ρυθμός αύξησης είναι χαμηλότερος σε σχέση με προηγούμενες χρονιές. Αυτό δείχνει ότι η αγορά ενδεχομένως πλησιάζει σε ένα νέο σημείο ισορροπίας, χωρίς όμως να παρουσιάζει εικόνα «φούσκας».
Βασικός παράγοντας που εξακολουθεί να στηρίζει τις τιμές είναι η περιορισμένη προσφορά γης. Μεγάλα αδόμητα οικόπεδα είναι πλέον δυσεύρετα, ενώ σε πολλές περιπτώσεις τα διαθέσιμα ακίνητα συνοδεύονται από παλαιές κατοικίες ή άλλες υφιστάμενες κατασκευές.
Στην αγορά επιδρούν και οι εξελίξεις γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, οι οποίες έχουν οδηγήσει σε πάγωμα αρκετών συμφωνιών αντιπαροχής. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, εάν δεν επανέλθει το σύστημα των bonus, τα μελλοντικά ποσοστά ενδέχεται να πιεστούν έως και κατά 5%.
Συνολικά, η αγορά ακινήτων παραμένει ζωντανή και δυναμική, αλλά μπαίνει σε μια πιο σύνθετη και απαιτητική περίοδο. Η ζήτηση εξακολουθεί να υπάρχει και τα κεφάλαια συνεχίζουν να κινούνται, όμως το υψηλό κόστος κατασκευής, η έλλειψη διαθέσιμης γης και οι θεσμικές αλλαγές θα είναι οι παράγοντες που θα καθορίσουν την επόμενη ημέρα.
