Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη έχουν σημειώσει σημαντική άνοδο, γεγονός που προκαλεί ανησυχία τόσο στους κατοίκους της πόλης όσο και σε φοιτητές, νέους εργαζόμενους, αλλά και οικογένειες που αναζητούν οικονομικές λύσεις στέγασης. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που συνδέονται με αυτή την αύξηση, οι οποίοι συνθέτουν μια πολυσύνθετη εικόνα της αγοράς ακινήτων στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι ακριβότερες περιοχές είναι το κέντρο, η Πυλαία, η Μπότσαρη, η Άνω Πόλη και οι περιοχές Βούλγαρη – Μαρτίου. Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά ακινήτου είναι κατά σειρά η Καλαμαριά, η Πυλαία, το κέντρο, η Μπότσαρη και τέλος η Τούμπα.
Σε ό,τι αφορά το εύρος τιμών, ρεπορτάζ στο Έθνος αναφέρει ότι τα στούντιο νοικιάζονται από 400 έως 550 ευρώ, οι γκαρσονιέρες μεταξύ 470 και 650 ευρώ και τα δυάρια από 550 έως 650 ευρώ μηνιαίως.
Ο τουρισμός στη Θεσσαλονίκη έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με την πόλη να καθιερώνεται ως σημαντικός προορισμός για Έλληνες και ξένους επισκέπτες. Αυτό έχει οδηγήσει σε άνοδο της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων να προτιμούν να διαθέτουν τα διαμερίσματά τους για βραχυχρόνια ενοικίαση αντί για μακροχρόνια. Η αύξηση της τουριστικής δραστηριότητας έχει συρρικνώσει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, με συνέπεια να ανεβαίνουν οι τιμές για όσους αναζητούν μόνιμη κατοικία.
Η Θεσσαλονίκη είναι μια πόλη με πολυάριθμα πανεπιστήμια και κολέγια, και προσελκύει κάθε χρόνο χιλιάδες φοιτητές από όλη την Ελλάδα και το εξωτερικό. Η αυξημένη ζήτηση φοιτητικών κατοικιών σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά φτηνών διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης οδηγεί σε έντονο ανταγωνισμό και κατά συνέπεια, σε υψηλότερες τιμές ενοικίασης. Οι φοιτητές προτιμούν συχνά περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια, κάτι που αυξάνει τις τιμές στις γειτονιές αυτές.
Τα τελευταία χρόνια έχει σημειωθεί σημαντική ανακαίνιση και αξιοποίηση παλαιών κτιρίων στη Θεσσαλονίκη, ειδικά στο κέντρο της πόλης και σε περιοχές όπως η Άνω Πόλη και τα Λαδάδικα. Η ανακαίνιση αυτών των κτιρίων αυξάνει την αξία τους και συνεπώς τα ενοίκια. Πολλοί ιδιοκτήτες επιδιώκουν να εκμεταλλευτούν αυτή την αναβάθμιση, ζητώντας υψηλότερες τιμές για τις ανακαινισμένες ιδιοκτησίες τους.
Το κόστος κατασκευής νέων ακινήτων, όπως και η τιμή αγοράς γης, έχει αυξηθεί σημαντικά, επηρεάζοντας την τελική τιμή των ενοικίων. Οι κατασκευαστές και οι επενδυτές προσπαθούν να αντισταθμίσουν τις αυξημένες δαπάνες με την επιβολή υψηλότερων ενοικίων. Η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα από ξένους επενδυτές, οι οποίοι βλέπουν τη Θεσσαλονίκη ως επενδυτική ευκαιρία, έχει επίσης αυξήσει τις τιμές.
Παρά την αυξημένη ζήτηση, η ανάπτυξη νέων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη παραμένει περιορισμένη. Η έλλειψη νέων κατασκευών οδηγεί σε μικρότερη προσφορά διαμερισμάτων, γεγονός που ασκεί πίεση στις τιμές των ενοικίων. Η χρονοβόρα γραφειοκρατία και οι οικονομικές προκλήσεις αποθαρρύνουν πολλές νέες κατασκευές, αφήνοντας την αγορά ακινήτων να βασίζεται σε υφιστάμενα ακίνητα.
Η γενικότερη οικονομική κατάσταση στη χώρα, συμπεριλαμβανομένων των αυξημένων επιτοκίων δανεισμού και των αυξημένων τιμών στην ενέργεια και τα καταναλωτικά αγαθά, επηρεάζει και την αγορά ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να αυξάνουν τα ενοίκια για να καλύψουν τις δικές τους οικονομικές ανάγκες και πιέσεις.
Για να αντιμετωπιστεί η άνοδος των τιμών των ενοικίων, είναι απαραίτητη μια συντονισμένη προσπάθεια από την τοπική αυτοδιοίκηση, την κυβέρνηση και τον ιδιωτικό τομέα. Η ενθάρρυνση νέων κατασκευών, η εφαρμογή πολιτικών για προσιτή στέγαση και η ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι μερικές από τις λύσεις που θα μπορούσαν να συμβάλουν στη σταθεροποίηση της αγοράς ενοικίων στη Θεσσαλονίκη.
