Τα χαρακτηριστικά που προτιμούν οι ενοικιαστές κατοικιών έχουν αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, επηρεασμένα τόσο από την άνοδο των ενοικίων όσο και από τις προτεραιότητες που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι.
Στη Θεσσαλονίκη, τα τελευταία χρόνια, οι ενοικιαστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε ακίνητα μικρότερης επιφάνειας, ενώ τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται. Το 2024, τα μισθώματα στην πόλη σημείωσαν αύξηση της τάξης του 4,3%, με τις προτιμήσεις των ενοικιαστών να διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή.
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, η πλειονότητα των ενοικιαστών επιλέγει διαμερίσματα έως 50 τετραγωνικών μέτρων. Τα ακίνητα αυτά προσελκύουν κυρίως φοιτητές και εργαζόμενους που αναζητούν οικονομικές επιλογές σε κοντινή απόσταση από το εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο της πόλης. Αντίθετα, στη Δυτική Θεσσαλονίκη, τα ακίνητα που προτιμούνται είναι μεγαλύτερης επιφάνειας, φτάνοντας τα 100 τετραγωνικά μέτρα, ενώ στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, όπως στην Πυλαία και τη Θέρμη, η ζήτηση αφορά κυρίως ακίνητα από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα, όπου οικογένειες αναζητούν άνετους χώρους διαβίωσης.
Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό της ζήτησης στη Θεσσαλονίκη είναι η ηλικία των ακινήτων. Περίπου το 90% των ενοικιαστών επιλέγει κατοικίες άνω των 20 ετών. Οι νεόδμητες κατοικίες προτιμώνται κυρίως στην Ανατολική πλευρά της πόλης, όπου περιοχές όπως η Πυλαία και η Θέρμη προσελκύουν ενδιαφερόμενους που αναζητούν σύγχρονες κατοικίες με αναβαθμισμένες υποδομές.
Τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων παίζουν επίσης καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των ενοικίων. Οι περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν ανακαινισμένα διαμερίσματα με νέες εγκαταστάσεις θέρμανσης, όπως φυσικό αέριο, και κουφώματα αλουμινίου που εξασφαλίζουν καλύτερη μόνωση και χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα. Επιπλέον, η ύπαρξη ασανσέρ και χώρου στάθμευσης αποτελεί σημαντικό κριτήριο, με πολλούς ενοικιαστές να είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλότερα μισθώματα για αυτά τα χαρακτηριστικά.
Παρά την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες σε κοντινή απόσταση από το κέντρο και τις αναβαθμισμένες περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης, παρατηρείται ότι για πολλούς ενοικιαστές η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς δεν αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση. Η αναζήτηση άνεσης και χαμηλών λειτουργικών εξόδων, όπως τα χαμηλότερα έξοδα θέρμανσης, φαίνεται να κυριαρχεί στις επιλογές τους.
Συνολικά, η αγορά ενοικίασης στη Θεσσαλονίκη συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τις ανάγκες των ενοικιαστών να εστιάζονται σε μικρότερα, πιο οικονομικά ακίνητα στο κέντρο και σε μεγαλύτερες, αναβαθμισμένες κατοικίες στα ανατολικά προάστια της πόλης.
